Compra de vivienda a un banco

Buenos días, estoy interesada en comprar una vivienda de las que se queda el banco porque la gente no puede pagar la hipoteca.  Pero me surgen las siguientes dudas:
- ¿como podría confirmar que la vivienda es libre y no de VPO? les he llamado por telefono y la persona que ha contestado no tenia más información que la que yo veo en la pagina web.No me gustaria llevarme la sorpresa el dia de la firma del contrato.
¿Con una nota simple del registro mercantil podría saberlo?
- Por otro lado, me surge la duda del contrato de arras, ¿puedo exigir al banco que me pongan la claúsula de que si no consigo financiación me devuelvan el dinero entregado?
Muchas gracias por su respuesta.

Muchas gracias por su respuesta, no obstante antes de leer su respuesta había  solicitado una nota simple al registro y no termino de comprender a que impuesto se refiere en el apartado de cargas , ¿usted podría explicarmelo?
Muchas gracias,
__________________________________ CARGAS ____________________________________
AFECTA al pago del Impuesto, según resulta de las notas que figuran al margen de sus inscripciones 7ª a 9ª.
AFECCION: Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto por el plazo de 5 años, a partir del 31 de Agosto de 2.009. Según resulta de la nota al margen de la insc/anot: 10.
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Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, al cierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de expedición de la presente nota:
-NO hay documentos pendientes de despacho
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Muchas gracias por su respuesta. Se lo comentaré mejor al banco, a ver si ellos se pueden enterar, porque lo que es en el banco, al menos las personas que tengo de contacto no sabrán nada.
Gracias por todo.