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Respondo por orden:
- Lo lógico es que escritureis por el total aportado al hacer efectiva la opción de compra (125000) aunque se puede hacer mención al dinero aportado previamente es posible que al vendedor no le interese.
- Los problemas con las ayudas al alquiler dependerán de las condiciones de dichas ayudas, en principio no debería haber problema ya que puedes recibir ayudas y decidir comprar ese piso u otro.
- Es mejor registrar el contrato, aunque por otra parte las obligaciones contractuales se heredan.
- La valoración de la venta será comparada por la hacienda autonómica con su valoración, si creen que está por debajo de su valor te pedirán más dinero, en ese caso puedes hacer una tasación contradictoria, Hacienda reclamará una tasación tercera (que se tendrá que ajustar entre la tuya y la de ellos) y en función de esta pagarás o no. La diferencia entre los 125000 y los 158000 no es demasiada (porcentualmente) y el mercado está bajista así que puede que dentro de 4 años no tengas problema alguno.
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