¿Que es más ventajoso, una hipoteca para autopromoción o hipotecar mi actual vivienda?

Quiero construir una vivienda donde el promotor voy a ser yo, y se ofrecen 2 posibilidades, una hipoteca para autopromoción, o hipotecar mi actual vivienda que está libre de cargas.

Me gustaría saber los pros y los contras.