Rehabilitación fachada edificio
Me gustaría haceros una consulta relacionada con la rehabilitación de la fachada del edificio en el que vivo, por cierto vivo en Gijón (Asturias). Tenemos la fachada trasera del edificio,
osea la que da para el patio interior, bastante deteriorada la fachada esta sin pintar osea digamos que esta en bruto es una fachada en hormigón, es un edificio
de cinco plantas con dos pisos por planta aproximadamente la fachada tiene 18 metros de largo por 25 metros de altura.
Hemos tenido una reunión de la comunidad para decidir como rehabilitarla y el administrador nos propone revestirla con un tipo de chapa sándwich que viene
con algún tipo de aislante, dice que es un sistema que se está utilizando ahora en los edificios de viviendas y que es económico y muy eficaz. Me gustaría saber
si este sistema es eficaz, si es económico y si me lo recomendáis, mejor que poner azulejo o pintura, o si me recomendáis algún otro tipo de sistema para rehabilitar la fachada.
osea la que da para el patio interior, bastante deteriorada la fachada esta sin pintar osea digamos que esta en bruto es una fachada en hormigón, es un edificio
de cinco plantas con dos pisos por planta aproximadamente la fachada tiene 18 metros de largo por 25 metros de altura.
Hemos tenido una reunión de la comunidad para decidir como rehabilitarla y el administrador nos propone revestirla con un tipo de chapa sándwich que viene
con algún tipo de aislante, dice que es un sistema que se está utilizando ahora en los edificios de viviendas y que es económico y muy eficaz. Me gustaría saber
si este sistema es eficaz, si es económico y si me lo recomendáis, mejor que poner azulejo o pintura, o si me recomendáis algún otro tipo de sistema para rehabilitar la fachada.
5 Respuestas
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
1
Habría que ver exactamente qué panel os propone, ya que los hay magníficos y los hay problemáticos, el sistema de colocación y presupuesto disponible.
A priori puede ser una buena solución (las hay más baratas) y seguramente mejor que pintar y que azulejar, aunque pintando, azulejando o dando un monocapa no sería necesario rehacer alfeizares, jambas y dinteles de los huecos.
Si se coloca una fachada trasventilada (en ese caso podéis escoger otros materiales de acabado como metálicos, piedra, gres o paneles sintéticos, según presupuesto y gustos) en Gijón será posiblemente la mejor opción desde el punto de vista térmico, estético y de mantenimiento; pero son soluciones caras (unos 120 Euros/m² o más)
A priori puede ser una buena solución (las hay más baratas) y seguramente mejor que pintar y que azulejar, aunque pintando, azulejando o dando un monocapa no sería necesario rehacer alfeizares, jambas y dinteles de los huecos.
Si se coloca una fachada trasventilada (en ese caso podéis escoger otros materiales de acabado como metálicos, piedra, gres o paneles sintéticos, según presupuesto y gustos) en Gijón será posiblemente la mejor opción desde el punto de vista térmico, estético y de mantenimiento; pero son soluciones caras (unos 120 Euros/m² o más)
Respuesta
1
Y puxa Asturies!
A ver, es muy recomendable teniendo en cuenta el clima que reina por vuestra tierra, el garantizar el máximo aislamiento, además de la impermeabilidad. Una pintura o un revestimiento cerámico, nos garantizarán la impermeabilización, pero en ningún caso, el aislamiento, siempre que no sean sistemas muy específicos.
Lo ideal, sería realizar el revestimiento del paramento, con un tabique pluvial, que podría estar compuesto por placas tipo ONDULINE, junto a un poliestireno o con un panel sandwinch para fachada, que creo es el sistema que os ha propuesto el Administrador del edificio. El primero, será sensiblemente más económico que el segundo. Las placas de onduline, son onduladas "minionda", mientras que el panel sandwinch, puede ser nervado o casi liso.
Si la fachada es totalmente lisa y no hay elementos salientes o muchas ventanas, cualquiera de los dos tratamientos, sería viable y su durabilidad es mucho mayor que la que tiene cualquier pintura, por mucha que sea su calidad y os garantizarían la impermeabilidad y el aislamiento térmico del edificio.
Referente a estos sistemas, en rehabilitación son muy habituales, pero no en edifcios nuevos, donde normalmente el aislamiento se realiza por el interior del edificio, máxime cuando se trata de elementos comunes que dan a edificios colindantes. En edificios más modernistas, si se emplea panel de fachada, pero su coste es desorbitante en el caso de viviendas, máxime si son de VPO.
Si tenéis posibilidades económicas, mi consejo sería que ejecutéis alguno de estos sistemas, pues simplemente con el ahorro energético y su durabilidad muy superior a una pintura, los amortizaréis de sobra.
Si tienes cualquier otra duda, quedamos a tu entera disposición.
Un saludo.
Dpto. Técnico FORCOVAL
[email protected]
www.forcoval.es
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Tratamiento de humedades
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Lo ideal, sería realizar el revestimiento del paramento, con un tabique pluvial, que podría estar compuesto por placas tipo ONDULINE, junto a un poliestireno o con un panel sandwinch para fachada, que creo es el sistema que os ha propuesto el Administrador del edificio. El primero, será sensiblemente más económico que el segundo. Las placas de onduline, son onduladas "minionda", mientras que el panel sandwinch, puede ser nervado o casi liso.
Si la fachada es totalmente lisa y no hay elementos salientes o muchas ventanas, cualquiera de los dos tratamientos, sería viable y su durabilidad es mucho mayor que la que tiene cualquier pintura, por mucha que sea su calidad y os garantizarían la impermeabilidad y el aislamiento térmico del edificio.
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Respuesta de Javier Paola Goyeneche
El sistema que os comenta el administrador de la comunidad de panel sándwich para un patio interior desde mi punto de vista es el adecuado, también se podría hacer una fachada de sistema sate, aunque seria poco más cara y haría falta andamiar, el panel sándwich se podría colocar mediante posicionamiento vertical, ahorrándose el andamiaje.
La pintura dura menos tiempo y no aísla térmicamente y el azulejo no dejaría respirar el soporte y podría producir
Condensaciones.
Somos una empresa de gijón y tenemos varias fachadas realizadas de este modo, si quiere más información puedes llamarnos o mandar un correo y les pasaremos presupuesto sin compromiso.
645-416-190. [email protected]
Un saludo.
Gijon vertical construccion y rehabilitacon.
Calle san Francisco de Asís 32 bajo.
Gijon.
Respuesta de Ramón Bañón
¿Habéis contemplado la posibilidad de hacer un SATE?, ento Térmico Exterior,
Considero que es la mejor solución para aislamiento y evitar puentes térmicos.
Lo que os propone el administrador es un tabique pluvial.
Otro comentario, cuanto más grueso de aislante uséis, menos tendréis que pagar en climatización.
Estamos haciendo viviendas con un aislamiento alrededor de 20 cm., en este caso el gasto de aislamiento es prácticamente inexistente.
Respuesta de sce ce
Hoy en día hay muchos sistemas con gran variedad de precios, aquí te dejo otra opción , se trata de una resina con corcho natural , se aplica con proyección a pistola y su calidad/precio es muy muy buena, creo que uno de los productos con mas garantía en el mercado https://www.decoproyec.com/corcho-proyectado-decoproyec/?gclid=EAIaIQobChMIwcW9lbuR4wIViYXVCh2xIAxTEAAYAiAAEgIeT_D_BwE