Devolución fianza de alquiler

Hola, la cuestión es la siguiente: tengo un piso totalmente amueblado alquilado y el inquilino se marcha. Y me dice que tengo que devolverle la fianza ( fue de la misma cuantía que el alquiler ). El contrato pone que es para desperfectos. Aparentemente no tiene nada ( me falta mirarlo bien a fondo ), si a caso, minucias. El tema ,es que para volver alquilarlo voy tener que limpiarlo y pintarlo. Lo de la limpieza es obvio, y lo de pintar , que es muy higiénico hacerlo, lo hago porque si que se nota el uso. Seguramente lo haré yo mismo ( limpieza y pintura ). Tengo que devolverle la fianza???. Me urge la respuesta, ya que la marcha de inquilino es en 3 días.Gracias y saludos.