Vivienda con local

Nos va a quedar libre una -según escritura- vivienda en planta baja, 3 hab, comedor, cocina ,baño y local. Como se alquiló como un bar -hace mas de 30 años-, consta como uso comercial en el catastro. Mi pregunta es:

1) Si decidimos alquilarlo igual: ¿Se podrá ahora alquilarse como un bar, y pudiendo utilizar los arrendatarios la vivienda como hasta ahora?

2) Si decidimos alquilarlo sólo como vivienda. Supongo que habrá que cambiar el uso comercial por uso residencial. ¿Cuáles serían los pasos a seguir?

3) Si decidimos intentar venderlo tal como está. ¿Puede venderse sin hacer nada como local con derecho a vivienda?. Imagino que si quisiéramos venderlo como vivienda habría que hacer los mismos pasos que en el punto 2.

Gracias por contentar