Compra de una parcela separada de una finca mayor

Tengo la intención de comprar parte de una finca que se ha dividido para hacer parcelas independientes. En estos momentos se efectúan los trámites para la parcelación. He firmado un contrato de arras por el que he adelantado una cantidad de dinero en concepto de reserva. El contrato caduca en tres semanas. Y supongo que tendremos que firmar la Compra-venta en el tiempo acordado.

Mi pregunta es si tendré pleno derecho sobre la parcela, una vez firmado el contrato, ya que aún no se tiene el nº catastral de cada parcela, pues el registro y catastro va por vías independientes y tardaría unos meses.

Otra duda que me planteo es si una vez firmado, algún organismo podría declarar la finca original como indivisa.

Gracias anticipadas por sus respuestas