Rescindir contrato de arras penitenciarias

Con fecha de julio firmamos un contrato de arras penitenciarias con un particular, en el que entregamos la señal correspondiente. Al tener problemas con la financiación en el banco nos comentaron que el piso no estaba correctamente escriturado: el piso es un ático duplex de 75m2, en el que solo han sido escriturados los m2 de la planta de abajo (45m2).
Tras consultar con las distintas entidades financieras nos han dicho que obtener la financiación es practicamente imposible ya que a efectos bancarios solamente tienen validez los metros escriturados (y la tasación que nos han hecho así lo dice, que los 30 m2 de la planta de arriba no son valorables).
Nuestra intención es rescindir el contrato de arras ya que entendemos que lo que nos está vendiendo no coincide con la realidad, según escrituras son 45m2 y nos quieren vender el piso a precio de 75, pero el propietario nos ha dicho que no nos van a devolver el dinero de la señal. Tenemos alguna posibilidad de recuperar el dinero? Podemos entender que debido al exceso de cabida del piso el contrato de arras no es valido o que el piso tiene cargas? Podemos alegar que el propietario se ha saltado algún proceso burocrático/legal para inscribir el piso?
Muchas gracias