Comunidad de vecinos
Buenas tardes,
este veranos compramos un local para crear una clínica dental. No sabemos por que lo vecinos se han cerrado en banda y no nos dan autorización para hacer las conexiones de los desagües.
La propiedad horiznatat dice que los local podrán adecuadar salidas de humos, carteles luminos... Etc etc pero no dice nada de los deagues. Ellos se amparan que no es imprescindible para la adecuación de la actividad que podemos utilizar sanitrils.
Hay dos comunidades una del edificio/comunidad y la otra del parking. No hay administrador de fincas y nos intentan hacer chantaje... Si pintáis el parking nos lo pensamos... Etc etc Por otro lado la llicencia de actividades pasa por su aporbación así que ue hemos caído en manos de una comunidad con muy mala suerte... Por que el BAR/KEBAB de al lado ha conectado sus deagues y no les han dicho nada.
Qué podemos hacer para convencer-les. Legalamente... Tienen tanto poder!? No nos quieren dar el permiso por que hay unos vecinos que quieren hacerse unos altillos en los parkings.
Realmente estamos un poc desesperados y no sabemos que hacer. Necesitamos la ayuda de un experto.
Muchas gracia spor adelantado.
este veranos compramos un local para crear una clínica dental. No sabemos por que lo vecinos se han cerrado en banda y no nos dan autorización para hacer las conexiones de los desagües.
La propiedad horiznatat dice que los local podrán adecuadar salidas de humos, carteles luminos... Etc etc pero no dice nada de los deagues. Ellos se amparan que no es imprescindible para la adecuación de la actividad que podemos utilizar sanitrils.
Hay dos comunidades una del edificio/comunidad y la otra del parking. No hay administrador de fincas y nos intentan hacer chantaje... Si pintáis el parking nos lo pensamos... Etc etc Por otro lado la llicencia de actividades pasa por su aporbación así que ue hemos caído en manos de una comunidad con muy mala suerte... Por que el BAR/KEBAB de al lado ha conectado sus deagues y no les han dicho nada.
Qué podemos hacer para convencer-les. Legalamente... Tienen tanto poder!? No nos quieren dar el permiso por que hay unos vecinos que quieren hacerse unos altillos en los parkings.
Realmente estamos un poc desesperados y no sabemos que hacer. Necesitamos la ayuda de un experto.
Muchas gracia spor adelantado.
Respuesta de ACF Asesoria y Gestion Admon Fincas.
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Desde luego, lo primero que le rescomiendo es que se ponga en manos de un abogado, pues el valor económico de lo que esta en juego lo justifica. Para ello prepare cuanta docuementacion sea de interés al caso e informele de la situación.
Tal y como lo plantea, no creo que estén muy dispuestos a ser convencidos "legalmente" por los medios habituales, por lo que parece están forzando la situación para obtener en la negociación una ventaja económica.
También le prevengo de que depender en estos casos de una resolución judicial, va a ir muy en contra de sus intereses, pues mientras si interés esta en addar pasos hacia delante la comunidad tendrá interés en demorar esa situación.
No obstante le quiero dejar claro que:
1º.- Tiene todo el derecho a conectarse a los desagües de la Comunidad, si bien la forma y el modo tendrá que realizarlo de acuerdo con la Comunidad. Usted siempre podrá basar ademas su derecho en que el bar ya tiene ese servicio.
2º Los desagües no son del garaje son de toda la Comunidad.
3º Para realizar esos altillos ademas de la autorización de la Comunidad de la que usted forma parte, también necesitara permisos de obras etc.
4º.- Para la licencia de apertura, usted debe de presentar la documentación en regla y adecuar el local conforme a las exigencias legales. Es cierto que en algunos municipios se pide el parecer de los vecinos a la hora de conceder la licencia de apertura, pero esto no quiere decir que los vecinos le puedan prohibir el ejercicio de su actividad en el local Por lo que comenta en los propios estatutos ya viene contemplado que se realicen actividades comerciales en el mismo.
ESpero haber podido ayudarle. No olvide liberar la respuesta para poder atender a otros compañeros.
Tal y como lo plantea, no creo que estén muy dispuestos a ser convencidos "legalmente" por los medios habituales, por lo que parece están forzando la situación para obtener en la negociación una ventaja económica.
También le prevengo de que depender en estos casos de una resolución judicial, va a ir muy en contra de sus intereses, pues mientras si interés esta en addar pasos hacia delante la comunidad tendrá interés en demorar esa situación.
No obstante le quiero dejar claro que:
1º.- Tiene todo el derecho a conectarse a los desagües de la Comunidad, si bien la forma y el modo tendrá que realizarlo de acuerdo con la Comunidad. Usted siempre podrá basar ademas su derecho en que el bar ya tiene ese servicio.
2º Los desagües no son del garaje son de toda la Comunidad.
3º Para realizar esos altillos ademas de la autorización de la Comunidad de la que usted forma parte, también necesitara permisos de obras etc.
4º.- Para la licencia de apertura, usted debe de presentar la documentación en regla y adecuar el local conforme a las exigencias legales. Es cierto que en algunos municipios se pide el parecer de los vecinos a la hora de conceder la licencia de apertura, pero esto no quiere decir que los vecinos le puedan prohibir el ejercicio de su actividad en el local Por lo que comenta en los propios estatutos ya viene contemplado que se realicen actividades comerciales en el mismo.
ESpero haber podido ayudarle. No olvide liberar la respuesta para poder atender a otros compañeros.
