Incumplimiento de normas de régimen interno
En el año 2006, en junta ordinaria y por unanimidad se establece una serie de normas a cumplir por los vecinos, entre ellas la de prohibido jugar a la pelota y cuidar la pradera y respetar las zonas comunes.
Me imagino que ya sabrás de que va la pregunta. Pues si, la mayoría de los vecinos con críos pequeños se la saltan a la torera, incluso algunas veces hasta los padres les acompaña.
Pues, bien. Me puse en contacto con el administrador para pedirle una copia del acta. Tardó 6 meses en enviármela, después de insistirle reiteraramente y llegando al acuerdo de que mandaría una notificación a todos los vecinos para el cumplimiento de las normas, tardo en enviarla otros 2 meses, consultándolo primero con el presidente y de más vecinos del clan.
Aun así, se niegan a respetar las normas y como les conozco ya se que en la próxima junta van ha intentar cambiar la norma y me gustaría saber si al haberse aceptado por unanimidad pueden ellos cambiarla por mayoría simple.
Me imagino que ya sabrás de que va la pregunta. Pues si, la mayoría de los vecinos con críos pequeños se la saltan a la torera, incluso algunas veces hasta los padres les acompaña.
Pues, bien. Me puse en contacto con el administrador para pedirle una copia del acta. Tardó 6 meses en enviármela, después de insistirle reiteraramente y llegando al acuerdo de que mandaría una notificación a todos los vecinos para el cumplimiento de las normas, tardo en enviarla otros 2 meses, consultándolo primero con el presidente y de más vecinos del clan.
Aun así, se niegan a respetar las normas y como les conozco ya se que en la próxima junta van ha intentar cambiar la norma y me gustaría saber si al haberse aceptado por unanimidad pueden ellos cambiarla por mayoría simple.
Respuesta de ACF Asesoria y Gestion Admon Fincas.
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Te voy a dar mi opinión profesional, fundamentándola en la Ley de Propiedad Horizontal.
El problema que planteas es muy recurrente y de difícil solución, es el típico problema de las Comunidades grandes que cuentas con espacios grandes o ajardinados.
El articulo 6 de la Ley de propiedad Horizontal establece en el articulo 6:
Artículo 6.
"Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior, que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración".
De lo que se deduce tal y como tu ya avanzabas que para aprobar o modificar esas normas de convivencia o de régimen interior, solo hace falta la mayoría simple necesaria para los acuerdos ordinarios de administración del articulo 17. 4 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando dice que solo sera necesario el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
El problema que planteas es muy recurrente y de difícil solución, es el típico problema de las Comunidades grandes que cuentas con espacios grandes o ajardinados.
El articulo 6 de la Ley de propiedad Horizontal establece en el articulo 6:
Artículo 6.
"Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior, que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración".
De lo que se deduce tal y como tu ya avanzabas que para aprobar o modificar esas normas de convivencia o de régimen interior, solo hace falta la mayoría simple necesaria para los acuerdos ordinarios de administración del articulo 17. 4 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando dice que solo sera necesario el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
