Seguro hogar_comunidad vecinos

Hola, os agradecería un poco de información sobre este problema. En el bajo de mi finca hay un local alquilado que no ha realizado nunca(40 años) obras de mantenimiento. Hace unos 30 años hubo un atasco en las tuberías y en consecuencia se hundieron 4 manisas del suelo y poco más. Se les ha ofrecido el arreglo en más de una ocasión pero los alquilados no nos han dejado entrar a reparar. Hace un año(porque quieren traspasar el local)han reclamado al dueño una reforma total del local(peritaje de 16.000€)el dueño respondió con un contraperitaje de 5.880€, sin aclarar motivo antes del juicio los alquilados han abandonado la reclamación pero el dueño nos pide a la comunidad de vecinos que arreglemos su local. Para evitar conflictos le hemos ofrecido 6.500€ y que él se encargue; pero no quiere fijar cantidad. Es correcto que reclame el cambio de todo el suelo(no solo de la zona afectada por otro lo más similar posible) para lo que habria que trasladar cámaras frigoríficas y tirar tabiques(reformando también instalación eléctrica y de gas), pintar todo el local,desratizar, pagarles el sueldo los dias que tengan que no abrir...

Ellos insisten que el daño se está provocando desde hace 30 años (filtraciones desde las desagües comunes que van hundiendo el suelo )para que no prescriba. La comunidad tiene que reparar el local sin considerar el estado del mismo¿? A valor de nuevo¿?y también los daños estéticos sin ningún tipo de límite¿?. Si el tema fuera tan evidente no debería haber arreglado su seguro y pasarnos luego una reclamación,.

Muchísimas gracias