Permuta urbanística
Llevo la contabilidad de una empresa promotora que ha realizado una permuta urbanística, con las siguientes características:
Un particular le cede y transmite a la sociedad una finca que previamente ha sido segregada, y la Sociedad queda obligada a entregar al particular un piso en el edificio que proyecta construir.
La permuta se valora en 102.000 euros y la entrega de la contraprestación por parte de la sociedad está sujeta a IVA, cuyo importe pagó el particular.
La sociedad agrupa esta finca segregada y permutada a otra que ya tenia ella.
¿Así tengo el valor de la permuta es 102.000?, con un ITPyAJD del 7%; el valor de la segregación es el mismo que la permuta, con un ITPyAJD del 1%, y el valor de la AGRUPACIÓN es de 432.000 euros, con un ITPyAJD del 1%.
¿Cómo contabilizo la permuta, la segregación y la agrupación'
¿cÓMO CONTABILIZO EL IVA de la permuta que ha pagado el particular y los ITP?
Se que es un poco lioso, pero agradecería que me ayudaseis.
Un particular le cede y transmite a la sociedad una finca que previamente ha sido segregada, y la Sociedad queda obligada a entregar al particular un piso en el edificio que proyecta construir.
La permuta se valora en 102.000 euros y la entrega de la contraprestación por parte de la sociedad está sujeta a IVA, cuyo importe pagó el particular.
La sociedad agrupa esta finca segregada y permutada a otra que ya tenia ella.
¿Así tengo el valor de la permuta es 102.000?, con un ITPyAJD del 7%; el valor de la segregación es el mismo que la permuta, con un ITPyAJD del 1%, y el valor de la AGRUPACIÓN es de 432.000 euros, con un ITPyAJD del 1%.
¿Cómo contabilizo la permuta, la segregación y la agrupación'
¿cÓMO CONTABILIZO EL IVA de la permuta que ha pagado el particular y los ITP?
Se que es un poco lioso, pero agradecería que me ayudaseis.
Respuesta de fulma
1
La cuenta 220 se usa para contabilizar los inmuebles propiedad de la empresa, pero QUE NO CONSTITUYEN EL OBJETO DE SU ACTIVIDAD, para eso se usan la cuenta 607, o bien puedes usar las cuentas 330,310,320(existencias) que seria lo más lógico.
En cuanto al asiento de agrupación, si por ejemplo optas( te lo aconsejo) por el grupo 3, cta30... 1 donde tendrías reflejada de de 102000 y cuenta 30... 2. donde estarían los 330000, el asiento sería:
----------------------------
330000 30... 1
A 30... 2 330000
-----------------------------
Para hacer esto lógicamente el asiento que te dije antes en la anterior respuesta la cuenta 601 tendrías que sustituirla por la 30... 2.
Si tienes la compra de los 102000 en la 220... pasala a la 30... 1.
En cuanto al asiento de agrupación, si por ejemplo optas( te lo aconsejo) por el grupo 3, cta30... 1 donde tendrías reflejada de de 102000 y cuenta 30... 2. donde estarían los 330000, el asiento sería:
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330000 30... 1
A 30... 2 330000
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Para hacer esto lógicamente el asiento que te dije antes en la anterior respuesta la cuenta 601 tendrías que sustituirla por la 30... 2.
Si tienes la compra de los 102000 en la 220... pasala a la 30... 1.
¿Y la agrupación? Este terreno se agrupa a otro de valor 330.000 (102.000+330.000=432.000 es el valor de la agrupación a la que se le aplica el ITPyAJD de 4.320) ¿Debo dar de baja ambos terrenos y crear uno nuevo por valor de 432.000? ¿Cómo hago el asiento de la agrupación?
Por otro lado, ¿la compra del terreno no sería 220 en vez de 601?
Por otro lado, ¿la compra del terreno no sería 220 en vez de 601?
Muchas gracias por tu ayuda, me ha servido de mucho. Gracias
Contabilización de la permuta:
EL PRECIO CDE COSTO ES 102.000 + 7%= 109.140 + TODOS LOS ITPAJD PAGADOS.
Consideramos que hemos cobrado en efectivo el iva que paga el cliente.
------------------------------------
121.620 Compra de solares(601)
7.140 CAJA (7% IVA DEL PARTICU)
A IVA REPERCUTIDO( 477) 7.140
A CAJA (7%)(ITPAJD) 7.140
A CAJA (1%)(ITPAJD 1.020
A CAJA (1%)(ITPAJD) 4.320
A ANTICI. CTES (437.) 102.000
A H. PUBLICA ACR( 475) 7.140
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EL PRECIO CDE COSTO ES 102.000 + 7%= 109.140 + TODOS LOS ITPAJD PAGADOS.
Consideramos que hemos cobrado en efectivo el iva que paga el cliente.
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121.620 Compra de solares(601)
7.140 CAJA (7% IVA DEL PARTICU)
A IVA REPERCUTIDO( 477) 7.140
A CAJA (7%)(ITPAJD) 7.140
A CAJA (1%)(ITPAJD 1.020
A CAJA (1%)(ITPAJD) 4.320
A ANTICI. CTES (437.) 102.000
A H. PUBLICA ACR( 475) 7.140
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