Compra de un local comercial

Saludos
Tengo en mente la compra de un pequeño bar, el cual por diferentes motivos creo que sera un buen negocio en un futuro próximo, el bar/cafeteria tiene todas las licencias en vigor, y el dueño (un señor mayor ) por dejadez lo habré y cierra cuando le viene en gana y quiere deshacerse de el, es un buena oportunidad ya que el dueño solo pide 70.000 por la venta del mismo, el caso es que solo dispongo de 1/3 parte del dinero que pide el dueño, así que debería hacer una hipoteca y las únicas propiedad que tengo son 1/4 parte de la herencia que nos dejo mi padre al morir a mi y a mis hermanos (un par de pisos y algún terreno agrícola) aunque mi madre es la usufructuaria de todo mientras viva, A que entidad bancaria o financiera me recomendaríais que me acercara para plantearles el negocio de la compra del bar... Cualquier sugerencia sera bien recibida, por que no se demasiado bien como empezar ... Preparo primero un pequeño plan de negocios y luego lo paseo por las entidades o primero me acerco a las entidades para ver que y como lo quieren... Muchas gracias

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