A carlosisa: como ceder una hipoteca

Estimada (xxxxxx):
Para que su pareja rechace varias ofertas de venta debe ser que también figura como firmante en la hipoteca. Si no es así, puede ejercitar un juicio de desahucio por precario para que deje la casa.
De todas formas, si no paga la hipoteca el Banco va a ejecutar la hipoteca judicialmente y le echará en unos ocho o diez meses. El problema es que probablemente, Vd. firmo una hipoteca que garantizaba personalmente de forma solidaria así que el banco va contra la casa y si falta dinero contra su sueldo.
Lo mejor es que empiece hablando con el banco, contándole el problema y explicando por qué deja de pagar y la situación que se ha creado. Los Bancos no quieren ladrillos así que estarán dispuestos a colaborar dentro de un margen razonable (Ya conoce a los Bancos, las sucursales dependen de sus superiores).
El problema de la donación ( supongo que a su ex pareja) no arregla las cosas por eso de su responsabilidad personal que el banco no va a tolerar que se "quite" de en medio.
En mi opinión estos trámites son complejos y va a necesitar un abogado. Pero lo primero, que es gratis, vaya a hablar con el Banco, cuénteles el problema y después hable con su ex a ver si acepta la donación.
Si las cosas van por buen camino, la donación se hace en una escritura en el notario. No sé si Vds,. Eran pareja de hecho inscrita en el registro porque de ser así, podría buscarse un camino para abaratar o quitar los gastos fiscales. Si no lo eran para evitarse plusvalías en renta y municipales, a mi me gusta lo de la donación. Pero yo de fiscal se lo mínimo para hacer mi declaración de la renta con el programa Padre ese del demonio.

Tienes mucha razón, lo que debes hacer es negociar en el banco la cesión de la hipoteca a tu ex, que imagino se pondrá por los gastos que eso a ella le va a suponer, pero claro que dejar de pagarla son peores consecuencias. La cesión se hará a través de escritura pública por lo que también habrá que pagar los gastos de notaría, pero primero habla con el banco a ver que te dice. Si el banco se niega, realiza un contrato o escritura con tu ex de cesión de crédito.

Muchas gracias,
He hablado con el banco, le he explicado la situación, que llevamos más de un año intentando vender la casa, que hemos tenido varias ofertas de venta inmediata y mi ex me las ha rechazado, que yo tengo que pagar mi alquiler y que me es imposible seguir pagando, y que he dejado de pagar este mes la hipoteca porque él se ha negado a vender.
La directora del banco me ha entendido, y me recomendó que me informara en una notaría para que intentara plantearle la extinción de condominio, pues el banco no se niega, dada la situación, ya que la letra está siendo cubierta por los padres de mi ex, que son los avales.
Pero, sinceramente, creo que me va a volver a rechazar la oferta, pues rechaza todo lo que venga de mi parte. De hecho ya le planteé meses anteriores que me compraran mi pare. Para mí es una situación desesperante, porque por mucho que he intentado vender la casa, él me ha tirado las ventas, así que me vi obligada a dejar de pagar para intentar forzarle. Pero como sus padres le cubren, él está sólo enfocado en denunciarme por impago, sólo quiere hundirme...
Yo no quiero ya ninguna compensación económica, SÓLO QUIERO LIBERARME DE LA HIPOTECA, y cubrirme bien las espaldas, de cara a él y de cara a Hacienda!
¿Qué es un contrato o escritura de cesión de crédito? Por favor, infórmeme cuando pueda.
Gracias

Pues entonces solo queda que pongas una demanda judicial para extinjguir el condominio y que se subaste la vivienda públicamente si no llegáis a un acuerdo previo y con el dinero que os den cada uno lo que os corresponda. Creo que si pones una demanda judicial podrásobligarle a que llegue a un acuerdo fin de no perder el dinero que supone venderlo judicialmente que lo sacan a subast por lo que se tase y no por lo que vale.
Si no puedes pagar un abogado mejor ve al colegio de abogados de tu localidad y solicita un abogado y procurador de oficio.

Muchas gracias... Ojalá no tenga que iniciar ningún procedimiento judicial, pues no sólo por el dineral que implica, sino por la larga espera... Además, al haber dejado de pagar la hipoteca supongo que eso en un procedimiento se volvería contra mí...
Estoy hecha un lío...
Gracias

Lo tienes complicado, respecto al tema bancario el banco tiene que aprobar el riesgo unicamente a nombre de ella y ademas, que no se me ha dado el caso de, no se si procede una extinción de condominio ante un juez (se pacta en el juzgado un valor de la vivienda, muebles y demás enseres a repartir, es decir, si tu ex se queda el piso y estimáis un valor POR y lo comprasteis por Y, la mitad de X-Y te lo tiene que dar), lo que se me escapa es que si solo estabais arrejntados se pueda hacer dicha extinción, esta consulta se la plantearía más a un jurista que a un bancario.
Visto lo que he visto, lo que más te conviene es vender el piso y correr... Cara a Hacienda la diferencia entre la extinción y la venta es igual, tarde o temprano declararas dicha venta antes ellos. Lo que si tiene menos gastos para quien se queda la vivienda es la extinción de condominio.

Muchas gracias por contestar,
¿Y cómo puedo plantear la extinción de condominio a mi ex si él rechaza cualquier sugerencia mía? ¿Forzosamente él tiene que ceder ante una extinción de condominio? ¿Existe una cesión o donación o algo así?
Gracias

O por las buenas o presenta demanda por división de la cosa común. Es un procedimiento muy habitual, pero para eso ya necesitas un abogado.
La tributación en la extinción del condominio es solo el 1%, mientras que donación entre no familiares de 1º sangre hacienda te pegara un palo. Lo mejor es una extinción de condominio digamos que gratuita, estipula un valor igual al de la compra, así ella no tendrá que pagarte nada.
¿Algo más? :)

A ver, intuyo que vds., eran pareja pero no matrimonio. Si no es así, indíquelo. Por otro lado, de la separación resulta que vd., se marcha pero por otro lado su pareja se queda residiendo y sin pagar la hipoteca.
Tienen la casa en venta y el actual habitante (su ex pareja) se ha permitido el lujo de rechazar las ofertas de compra del inmueble.
En estos momentos ha dejado de pagar la hipoteca y pretende cederle los derechos aunque pierda dinero. Es decir, hacer una donación del inmueble a su ex-pareja (que dicho sea de paso no ha pagado los plazos de la hipoteca).
Sigo sin entender nada. No entiendo que se marche, pague la hipoteca y que ahora además quiera dejarle el inmueble a esta persona. Así mismo, está la garantía hipotecaria que intuyo firmaron los dos y que está por ver que el Banco acepte esa sustituciónm de garantías por parte de una persona que no ha pagado un sólo recibo de la hipoteca.
Habría que estudiar en que situación estaban vds., si compraron conjuntamente al 50%, etc..., en este caso, si nadie se hace cargo el Banco acabará embargando el bien procediendo, si es menester, a la subasta del mismo para cobrarse la deuda hipotecaria.
Primer paso - ver porque su ex-pareja no paga la hipoteca. Póngalo en manos de un abogado. Traten de que la persona abandone el inmueble.
Segundo Paso - ponga la venta en sus propias manos, no en las de su pareja, obtenga el poder de vender todo el inmueble (imagino que el 50% es de su ex-pareja) y no acepte excusas de ningún tipo ni rechazo de ofertas, demándele en ese caso si puede probarlo.
Tercer Paso - Mientras no se venda, realice la siguiente gestión. Pague los atrasos debidos, negocie la hipoteca a otro referencial de forma que el importe mensual descienda haciéndole más llevadero el pago de la hipoteca.
No dude en tratar de expulsar al parásito del piso e irse vd., a vivir allí ya que está pagando la hipoteca. Busque los medios.
De cara a hacienda deberán pagar el impuesto de donaciones correspondiente que dependerá de la Comunidad Autónoma en la que esté domiciliado el inmueble. Pregunte en el teléfono de información tributaria de la Comunidad Autónoma, a una gestoría o a un notario.

Hola, gracias por responder. Perdón por la falta de información que le he dado.
Le aclaro: compramos los dos, (pareja de hecho) yo al 70% y él al 30% porque yo puse un dinero inicial con la venta de mi piso (crédito puente) y había que pagar un dinero que se hipotecó por debajo... Fuimos pagando la letra al 50% por mutuo acuerdo, hasta que se igualara los casi 6 millones que puse yo. Sólo hemos amortizado casi dos años del crédito hipotecario, pues el primer año fue de carencia. Los avales son los padres de mi ex. Cuando rompí con él, como la convivencia era insostenible porque no respetaba los acuerdos de convivencia, me vi obligada a marcharme a casa de mis padres, pues si no iba a caer en una depresión... Pero seguimos pagando los dos la hipoteca al 50%...
Él ha rechazado ya varias ofertas de venta, y la última ya fue cuando me dio el motivo, la razón, por la que yo no pagué mi parte de la hipoteca, dada también su actitud destructiva hacia mi... La situación se ha "resuelto" en el sentido de que sus padres han pagado mi parte, por lo que no estaremos sujetos a embargo mientras se siga pagando las letras. Pero como tengo miedo de que me denuncie por impago, quisiera hacer una donación o un trámite en el que pueda DESHACERME DE LA HIPOTECA. Él sigue vendiendo la casa, pero quiere un "buen" precio. Yo la venta me la he planteado como una liberación de la carga, no como un negocio... Y dada la situación económica que se vende tan mal... y dada su actitud... imagínese...
Yo no quiero el inmueble, sólo quiero liberarme de esa hipoteca. Les sugerí una extinción de condominio, a través de su abogada, pero me la rechazaron. Supongo que lo que quieren es denunciarme por impago e intentar hundirme como sea, y lo que quiero es liberarme de esa carga!
Muchas gracias