Anónimo
En un buen lio
Buenas noches.Me he metido en un lio que me queda muy grande por mi juventud y inexperiencia, este es mi caso:hace 2 meses firme una escritura de una casa, con subrogación de la hipoteca, 260.000, era de un familiar, la cuestión es que todavía no he ido al banco a informarle, mi familiar no ha cerrado su hipoteca y la sigue pagando, supongo que por eso el banco todavía no ha dicho ni mu.Yo, ya he pagado el 7% del I.T.P. A hacienda.Mis preguntas son,¿me subrogará el banco la hipoteca,partiendo que mis ingresos no son altos? Creo que no.¿Me puede negar el banco, pagar mi casa? ¿Se la quedaría, aunque yo este dispuesto a pagarla? Si no me diese la hipoteca,¿podría seguir mi familiar pagando la hipoteca de la casa? ¿Podría venderla yo?. Me he intentado explicar lo mejor posible. Agradeceré tu atención y mucho más tus respuestas. Buenas noches.
Respuesta de annabeles
1
Veo que lo que habéis hecho es realizar la compra-venta con subrogación hipotecaria ante notario, sin consentimiento del banco.
¿Qué puede pasar?
Bien lo primero es ir al banco y comunicar lo que se ha realizado y ver si a ti te concederían la hipoteca o no.
Tú puedes haber pagado algo a tu familiar o no haberle pagado nada. El banco si no acepta el nuevo deudor, `podrá cancelar automáticamente la hipoteca y al cancelarla tu familiar no le paga, subastará la finca y si no tiene bastante tu familiar deberá el dinero. Si tú has pagado algo adicional por el piso y tu familiar no paga la hipoteca, el banco se queda con el piso y tú perderás lo que has dado por él o los impuestos que has pagado.
Te aconsejo:
Primeramente mires si te aceptan la subrogación de la hipoteca en esa entidad y si no es así ya puedes estar buscando otra entidad que te conceda la hipoteca. Si nadie te la concede y solamente has pagado el ITP, será lo que perderás, si le has pagado algo a tu familiar, lo perderás también. Siento no poderte decir otra cosa pero es así. Mira de que te autoricen la hipoteca subrogarla o búscala en otra entidad.
¿Qué puede pasar?
Bien lo primero es ir al banco y comunicar lo que se ha realizado y ver si a ti te concederían la hipoteca o no.
Tú puedes haber pagado algo a tu familiar o no haberle pagado nada. El banco si no acepta el nuevo deudor, `podrá cancelar automáticamente la hipoteca y al cancelarla tu familiar no le paga, subastará la finca y si no tiene bastante tu familiar deberá el dinero. Si tú has pagado algo adicional por el piso y tu familiar no paga la hipoteca, el banco se queda con el piso y tú perderás lo que has dado por él o los impuestos que has pagado.
Te aconsejo:
Primeramente mires si te aceptan la subrogación de la hipoteca en esa entidad y si no es así ya puedes estar buscando otra entidad que te conceda la hipoteca. Si nadie te la concede y solamente has pagado el ITP, será lo que perderás, si le has pagado algo a tu familiar, lo perderás también. Siento no poderte decir otra cosa pero es así. Mira de que te autoricen la hipoteca subrogarla o búscala en otra entidad.