Anónimo
Quitar a un titular de la hipoteca
Soy propietaria de un piso que tiene una hipoteca de la cual mi hermana y yo somos titulares. El piso esta a mi nombre solamente. Ella en principio iba a ser avalista pero una vez firmada la hipoteca nos dijeron que era titular de la misma. Yo estoy en paro y ella tiene un contrato fijo. Se me hace muy difícil poder pagar la hipoteca y me veo que voy a tener que entregar las llaves al banco. Pero claro, mi hermana al ser titular le embargarían la nomina.
Mi pregunta es. ¿Hay alguna forma de poderla quitar de la hipoteca? Me comentaron que podríamos hacer una subrogación de su parte de la hipoteca ante notario, y luego presentarla al banco y que si en 15 días no contestaban se daría por subrrogada su parte, para que en caso de embargo, no le repercutiera a ella en nada. Le agradecería de corazón que me contestara lo antes posible, ya que esta situación me tiene desesperada. Muchísimas gracias.
Mi pregunta es. ¿Hay alguna forma de poderla quitar de la hipoteca? Me comentaron que podríamos hacer una subrogación de su parte de la hipoteca ante notario, y luego presentarla al banco y que si en 15 días no contestaban se daría por subrrogada su parte, para que en caso de embargo, no le repercutiera a ella en nada. Le agradecería de corazón que me contestara lo antes posible, ya que esta situación me tiene desesperada. Muchísimas gracias.
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Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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Esa explicación no tiene lógica, ni tiene sentido. El silencio positivo en derecho no tiene lugar en contratos firmados.
Ustedes firmaron un contrato y el bacno tiene derecho a que se respete. Nadie por voluntad personal, lo puede cambiar sin más, por mucho notario que se invoque. Esta es la realidad.
Pasamos ahora al asunto principal, usted tiene dificultades de pago. Pues lo que debe hacer es buscar una salida con el banco, contratar a alguien que le ayude frente al banco, etc. Cualquier solución es buena salvo la de cruzarse de brazos. En esa situación, el banco, en el peor de los casos, ejecutará la nómina de su hermana y no desistirá de su empeño de reclamarle si ve perjudicados sus derechos.
Por tanto, en mi opinión, deben buscar fórmulas alternativas a la de dejar de pagar o dejarle el piso al banco, sin más.
Ustedes firmaron un contrato y el bacno tiene derecho a que se respete. Nadie por voluntad personal, lo puede cambiar sin más, por mucho notario que se invoque. Esta es la realidad.
Pasamos ahora al asunto principal, usted tiene dificultades de pago. Pues lo que debe hacer es buscar una salida con el banco, contratar a alguien que le ayude frente al banco, etc. Cualquier solución es buena salvo la de cruzarse de brazos. En esa situación, el banco, en el peor de los casos, ejecutará la nómina de su hermana y no desistirá de su empeño de reclamarle si ve perjudicados sus derechos.
Por tanto, en mi opinión, deben buscar fórmulas alternativas a la de dejar de pagar o dejarle el piso al banco, sin más.
1 respuesta más de otro experto
Respuesta de Abogados Edo
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Esto es muy complicado y sin estudiar toda la documentación no es posible darle un consejo claro. Le recomendamos que se ponga en manos de un abogado especialista.
Lo que usted comenta, no es posible, el banco tiene que autorizar la subrogación hipotecaria, no sirve con ir a un notario y decir que esta hipoteca ya no es mía... En muy raros casos es posible realizar esto y sin estudiar la documentación no es posible darle una solución.
Mientras tanto, le recomendamos que negocie con su entidad bancaria...
Agradecemos valoración de la respuesta.
Lo que usted comenta, no es posible, el banco tiene que autorizar la subrogación hipotecaria, no sirve con ir a un notario y decir que esta hipoteca ya no es mía... En muy raros casos es posible realizar esto y sin estudiar la documentación no es posible darle una solución.
Mientras tanto, le recomendamos que negocie con su entidad bancaria...
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