Renta 2006
Buenas tardes, estoy intentando enfrentarme a la declaración del 2006 de mis padres y, debido a mi desconocimiento, está resultando una misión imposible. ¿Podrías echarnos una mano?.
Antecedentes (2006):
-Venta vivienda habitual. Comprada en 1980 (10000E). Vendida en Junio (150000E).
-Compra vivienda habitual. Comprada en Julio (360000E).
-Constitución de hipoteca por 30000E.
-Venta garaje. Comprado en 1992 (6000E). Vendido en Octubre (30000E).
-Venta solar. Heredado por mi madre en 1985. Vendido en Marzo (30000E). La titularidad solo es de mi madre (50%). El otro 50% pertenece a mi tía.
Cuestiones:
-¿Qué vivienda tengo que declarar como habitual en 2006?. ¿Es necesario declarar la otra como bien inmueble?
-¿Tengo qué declarar la venta de la vivienda habitual, el garaje y el solar?. En caso afirmativo, ¿dónde y cómo?.
-¿Tengo qué declarar la compra de la nueva vivienda habitual?. En caso afirmativo, ¿dónde y cómo?.
-Evidentemente, toda la ganancia obtenida de las distintas ventas se ha invertido en la compra de la nueva vivienda. Creo que por este hecho, los importes están exentos por reinversión en vivienda habitual, pero desconozco si solo se pueden desgravar por reinvertidos los obtenidos por la venta de la vivienda habitual o también los generados por garaje y solar. No se si hay alguna otra restricción en cuanto a este punto. En cualquier caso, ¿cómo habría que declarar dichos importes reinvertidos?.
-Como con todas las cantidades obtenidas con las distintas ventas, no fue suficiente para afrontar la compra de la nueva vivienda, fue necesario recurrir a un préstamo hipotecario de 30000E. ¿Procede desgravarnos las cantidades satisfechas con financiación ajena?.
Se que son muchas preguntas e imagino que no son fáciles de responder, pero es que estoy hecho un lío.
En cualquier caso, gracias por anticipado por tu ayuda.
Un saludo,
Carlos.
Antecedentes (2006):
-Venta vivienda habitual. Comprada en 1980 (10000E). Vendida en Junio (150000E).
-Compra vivienda habitual. Comprada en Julio (360000E).
-Constitución de hipoteca por 30000E.
-Venta garaje. Comprado en 1992 (6000E). Vendido en Octubre (30000E).
-Venta solar. Heredado por mi madre en 1985. Vendido en Marzo (30000E). La titularidad solo es de mi madre (50%). El otro 50% pertenece a mi tía.
Cuestiones:
-¿Qué vivienda tengo que declarar como habitual en 2006?. ¿Es necesario declarar la otra como bien inmueble?
-¿Tengo qué declarar la venta de la vivienda habitual, el garaje y el solar?. En caso afirmativo, ¿dónde y cómo?.
-¿Tengo qué declarar la compra de la nueva vivienda habitual?. En caso afirmativo, ¿dónde y cómo?.
-Evidentemente, toda la ganancia obtenida de las distintas ventas se ha invertido en la compra de la nueva vivienda. Creo que por este hecho, los importes están exentos por reinversión en vivienda habitual, pero desconozco si solo se pueden desgravar por reinvertidos los obtenidos por la venta de la vivienda habitual o también los generados por garaje y solar. No se si hay alguna otra restricción en cuanto a este punto. En cualquier caso, ¿cómo habría que declarar dichos importes reinvertidos?.
-Como con todas las cantidades obtenidas con las distintas ventas, no fue suficiente para afrontar la compra de la nueva vivienda, fue necesario recurrir a un préstamo hipotecario de 30000E. ¿Procede desgravarnos las cantidades satisfechas con financiación ajena?.
Se que son muchas preguntas e imagino que no son fáciles de responder, pero es que estoy hecho un lío.
En cualquier caso, gracias por anticipado por tu ayuda.
Un saludo,
Carlos.
Respuesta de victor36
1
Necesito las fechas exactas de compra y venta (fecha de escrituras públicas). Para el solar, la fecha de fallecimiento (aparece en las escrituras de partición de la herencia). Es necesario para el cálculo de los incrementos de patrimonio.
Además necesito el valor otorgado al solar en la liquidación del impuesto de sucesiones, la parte del mismo que pagó tu madre por la aceptación del solar como herencia, los gastos de notaria y registro de las compras y las ventas. Si no puedes, te explico el procedimiento de cálculo, pero recuerda que las cantidades y fechas no serán las correctas.
Antecedentes (2006):
-Venta vivienda habitual:
*Escritura Compra 01.06.1979(7212,15E)
Notaría:114,19E
Registro:47,41E
*Escritura Venta 15.06.2006(138000E)
Inc.Valor Ayto.:2429,87E (14.07.06)
Levant.Hipoteca:516,50E(13.06.06)
-Compra vivienda habitual.
*Escritura 03.08.2006(319000E s/iva)
Constitución de hipoteca por 30000E
Notaría:707,95E
Registro:284,19E
Hacienda:3190E
Subrogación Hipoteca:707,95E
Gestoría:220E s/iva
-Venta garaje.
*Escritura Compra 19.01.1993(3606,07E)
Notaría:214,95E
Registro:65,66E
*Escritura Venta 28.12.2006(12000E)
Inc.Valor Ayto.:212E (29.12.06)
-Venta solar.
Heredado por donación en vida.
*Fecha Escritura Donación: 14.03.1980
Valor donación:No figura en escritura.
No tengo datos de gastos de notaría, registro, etc...
*Escrituras Venta (Segregación en 4 partes):
04.01.06 - 4700E
04.01.06 - 4700E
04.01.06 - 4700E
10.03.06 - 75000E
Inc.Valor Ayto.:429,54E (12.09.06)
La titularidad solo es de mi madre (50%). El otro 50% pertenece a mi tía.
Por cierto, ¿hay qué declarar como bienes inmuebles los vendidos durante el 2006?
Muchísimas gracias.
-Venta vivienda habitual:
*Escritura Compra 01.06.1979(7212,15E)
Notaría:114,19E
Registro:47,41E
*Escritura Venta 15.06.2006(138000E)
Inc.Valor Ayto.:2429,87E (14.07.06)
Levant.Hipoteca:516,50E(13.06.06)
-Compra vivienda habitual.
*Escritura 03.08.2006(319000E s/iva)
Constitución de hipoteca por 30000E
Notaría:707,95E
Registro:284,19E
Hacienda:3190E
Subrogación Hipoteca:707,95E
Gestoría:220E s/iva
-Venta garaje.
*Escritura Compra 19.01.1993(3606,07E)
Notaría:214,95E
Registro:65,66E
*Escritura Venta 28.12.2006(12000E)
Inc.Valor Ayto.:212E (29.12.06)
-Venta solar.
Heredado por donación en vida.
*Fecha Escritura Donación: 14.03.1980
Valor donación:No figura en escritura.
No tengo datos de gastos de notaría, registro, etc...
*Escrituras Venta (Segregación en 4 partes):
04.01.06 - 4700E
04.01.06 - 4700E
04.01.06 - 4700E
10.03.06 - 75000E
Inc.Valor Ayto.:429,54E (12.09.06)
La titularidad solo es de mi madre (50%). El otro 50% pertenece a mi tía.
Por cierto, ¿hay qué declarar como bienes inmuebles los vendidos durante el 2006?
Muchísimas gracias.
Te indico el número de casilla de la declaración y el importe a consignar, junto con una breve explicación
Epígrafe G3 Elemento patrimonial 1 Vivienda habitual
400=COMÚN
401=3
402=1
403=(Referencia catastral)
404=15/06/2006 (fecha de transmisión)
405=01/06/1979 (fecha de compra)
406=135.053,63 (Importe obtenido en la venta 138.000-(2429,87+516,50)
407=8792,45 (Precio de compra actualizado 1,1924x(7212,15+114,19+74,41))
410=126261,18
411=124394,62
412=16
413=124394,62
414=1866,56
Epígrafe G4
450=135053,63
451=1866,56
452=135053.63
454=1866,56
El incremento de patrimonio generado (1866,56) en la venta de la vivienda habitual está exenta por reinvertir (135053,63)en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Epigrafe G3 Elemento patrimonial 2 Garage
400=COMÚN
401=3
402=1
403=(Referencia catastral)
404=28/12/2006
405=19/01/1993
406=11788 (12000-212)
407=4634,48 (Precio de compra actualizado 1,1924x(3606,07+214,95+65.66))
410=7153,52
411=6672,97
412=2
413=1482,73
414=5670,79
416=5670,79
417=5670,79
El incremento de patrimonio generado por la venta de la pasa de garaje=5670,79
Además por las cantidades reinvertidas, tienen derecho a deducción en cuota:
319000-30000 (Hipoteca)+707,95+284,19+3190+707,95+220=294110,09 Es la cantidad invertida en 2006 para la adquisición de vivienda habitual.
Como hay un incremento exento por reinversión, la base de deducción se reduce en ese importe 294110,09-1866,56=292243,53.
La base máxima de deducción es de 9015,18.
689=906,03
690=446,25
Ojo como el hipotecario financia menos del 50% de la inversión, sólo podrá aplicarse sobre las cantidades que se paguen los tipos 10,05% y 4,95%.
Falta calcular el incremento de patrimonio correspondiente al solar (necesito el valor que te comenté) e imputar la renta inmobiliaria presunta correspondiente al garaje, para
lo que necesito el valor catastral.
Epígrafe G3 Elemento patrimonial 1 Vivienda habitual
400=COMÚN
401=3
402=1
403=(Referencia catastral)
404=15/06/2006 (fecha de transmisión)
405=01/06/1979 (fecha de compra)
406=135.053,63 (Importe obtenido en la venta 138.000-(2429,87+516,50)
407=8792,45 (Precio de compra actualizado 1,1924x(7212,15+114,19+74,41))
410=126261,18
411=124394,62
412=16
413=124394,62
414=1866,56
Epígrafe G4
450=135053,63
451=1866,56
452=135053.63
454=1866,56
El incremento de patrimonio generado (1866,56) en la venta de la vivienda habitual está exenta por reinvertir (135053,63)en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Epigrafe G3 Elemento patrimonial 2 Garage
400=COMÚN
401=3
402=1
403=(Referencia catastral)
404=28/12/2006
405=19/01/1993
406=11788 (12000-212)
407=4634,48 (Precio de compra actualizado 1,1924x(3606,07+214,95+65.66))
410=7153,52
411=6672,97
412=2
413=1482,73
414=5670,79
416=5670,79
417=5670,79
El incremento de patrimonio generado por la venta de la pasa de garaje=5670,79
Además por las cantidades reinvertidas, tienen derecho a deducción en cuota:
319000-30000 (Hipoteca)+707,95+284,19+3190+707,95+220=294110,09 Es la cantidad invertida en 2006 para la adquisición de vivienda habitual.
Como hay un incremento exento por reinversión, la base de deducción se reduce en ese importe 294110,09-1866,56=292243,53.
La base máxima de deducción es de 9015,18.
689=906,03
690=446,25
Ojo como el hipotecario financia menos del 50% de la inversión, sólo podrá aplicarse sobre las cantidades que se paguen los tipos 10,05% y 4,95%.
Falta calcular el incremento de patrimonio correspondiente al solar (necesito el valor que te comenté) e imputar la renta inmobiliaria presunta correspondiente al garaje, para
lo que necesito el valor catastral.
Después de mucho buscar, me ha sido imposible encontrar la valoración del solar, en cualquier caso, tu ayuda ha sido inestimable. Muchísimas gracias, da gusto encontrar gente como tu.
