Desgravación vivienda habitual
¿Desde 2003 tengo mi vivienda habitual con hipoteca de 100.000? Aprox, me desgravo 6000?/año aprox. Este año en septiembre escrituro con mi pareja la que será nuestra vivienda habitual, no vendo mi actual vivienda sino que cancelaré la hipoteca actual y obtendré una renta por alquiler. Mi duda es si puedo comenzar a desgravarme de la nueva vivienda sin ningún problema o reducción.
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Respuesta de dleto
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En este caso puedes desgravarte son problemas por la segunda vivienda PERO sólo desde el momento en el que la inversión en la misma supere lo ya invertido (y desgravado) por la anterior.
Me explico: Dices que desde 2003 te has desgravado por aproximadamente 6000 euros al año: esto supone 4 años a 6000 euros por año: 4 x 6000 = 24000
Eso quiere decir que los primeros 24000 euros de inversión en la nueva vivienda no serán deducibles, porque ya lo han sido, a partir de esa cantidad te podrás deducir igual que antes.
Esta primera inversión se puede cumplir de varias maneras:
1: Pagando al contado en el momento de la compra,
Si por ejemplo la nueva vivienda te cuesta 130000 y pides un préstamo por 100000 se supone que 30000 (la diferencia) lo pagas en efectivo, este mismo año te podrías desgravar por 6000 euros (30000-24000) más las cuotas pagadas de préstamo en 2007
2: Empezando a deducir por el préstamo en el momento en el que hayas superado los 24000.
En el mismo ejemplo que antes, pides un préstamo de 130000, lo que supone unas cuotas anuales de 9000 euros aproximadamente.
2007: 9000: deducción 0 (24000-9000=15000)
2008: 9000 decucción 0 (15000-9000=6000)
2009: 9000, este año te podrías deducir ya por 3000 euros
Otra cosa: Si compras el piso junto con tu pareja no olvides dividir los números por 2 puesto que tu inversión será el 50% del total y lo mismo el préstamo.
Me explico: Dices que desde 2003 te has desgravado por aproximadamente 6000 euros al año: esto supone 4 años a 6000 euros por año: 4 x 6000 = 24000
Eso quiere decir que los primeros 24000 euros de inversión en la nueva vivienda no serán deducibles, porque ya lo han sido, a partir de esa cantidad te podrás deducir igual que antes.
Esta primera inversión se puede cumplir de varias maneras:
1: Pagando al contado en el momento de la compra,
Si por ejemplo la nueva vivienda te cuesta 130000 y pides un préstamo por 100000 se supone que 30000 (la diferencia) lo pagas en efectivo, este mismo año te podrías desgravar por 6000 euros (30000-24000) más las cuotas pagadas de préstamo en 2007
2: Empezando a deducir por el préstamo en el momento en el que hayas superado los 24000.
En el mismo ejemplo que antes, pides un préstamo de 130000, lo que supone unas cuotas anuales de 9000 euros aproximadamente.
2007: 9000: deducción 0 (24000-9000=15000)
2008: 9000 decucción 0 (15000-9000=6000)
2009: 9000, este año te podrías deducir ya por 3000 euros
Otra cosa: Si compras el piso junto con tu pareja no olvides dividir los números por 2 puesto que tu inversión será el 50% del total y lo mismo el préstamo.
