Anónimo
Reinversión
Le comento mi caso un poco complicado, En marzo de 2004, compré mi vivienda habitual por 92.000 euros (incluidos gastos) con préstamo hipotecario sobre esa cantidad. En abril de 2007 la vendí por 155.000 euros (los gastos de venta fueron de 2500 euros). Previamente, en 2006 cancelé el préstamo hipotecario de 92.000 para hacer uno nuevo por 139.000 euros. En junio de 2007, adquiero una vivienda en construcción por 218.648 euros (IVA incluido), de los que hago pagos en 2007 por importe de 16.340 euros, la hipoteca aún no existe al no haber sido entregada la vivienda. Quería saber si puedo aplicar la exención por reinversión, si no es así que tengo que declarar y también cuándo podré declarar por las cantidades entregadas por la nueva vivienda. Saludos y gracias antincipadas.
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Respuesta de bartorca
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155.000 - 2.500 = 152.500 precio de venta
92.000 precio de compra
60.500 ganancia patrimonial
Si el préstamo de 139.000 euros está vivo entero, es decir, a la venta de la vivienda no ha cancelado parte de él, no puede quitar préstamo como gasto de la venta.
El compromiso para poder dejar exenta la ganancia patrimonial consiste en que usted gaste desde abril de 2007 a abril de 2009 el precio de compra de la primera más la ganancia patrimonial, es decir 152.500. En caso contrario, si no puede pagar esa cantidad en ese tiempo no podrá acogerse a la reinversión total, pero si parcial por las cantidades ciertas que vaya a pagar.
92.000 precio de compra
60.500 ganancia patrimonial
Si el préstamo de 139.000 euros está vivo entero, es decir, a la venta de la vivienda no ha cancelado parte de él, no puede quitar préstamo como gasto de la venta.
El compromiso para poder dejar exenta la ganancia patrimonial consiste en que usted gaste desde abril de 2007 a abril de 2009 el precio de compra de la primera más la ganancia patrimonial, es decir 152.500. En caso contrario, si no puede pagar esa cantidad en ese tiempo no podrá acogerse a la reinversión total, pero si parcial por las cantidades ciertas que vaya a pagar.
Le aclaro más la situación, el préstamo de 139.000 euros lo cancelé en el momento de la venta. En este momento queda pendiente de amortización de capital 136.000 euros. Por lo tanto, si he pagado por la nueva casa en 2007 16.340, ¿qué tendría que declarar como ganacia patrimonial?
Saludos.
Saludos.
En ese caso, a los 152500 euros tendrá que quitar los 136000 de capital pendientes, quedando una ganancia patrimonial de 16500 euros, si ya ha pagado 16340 tendrá que comprometerse a reinvertir en los próximos dos años 160 euros.