Anónimo
Venta vivienda habitual
Buenos días,
Mi caso es el siguiente:
En el 2004 empezamos a construirnos una casa y obtuvimos el final de obra en agosto del 2006, aunque ya vivíamos antes de obtener el final de obra.
La casa nos costó 310.000 euros aprox. Y la hemos vendido por 495.000 E en septiembre del 2007. (En la escritura de obra nueva consta que nos costó 240.000 hipoteca abierta de la cual utilizamos 210.000)
210.000 hipoteca
100.000 aportación personal
Ahora nos dicen que tenemos que pagar el 18% de las ganancias obtenidas por haber vendido la vivienda habitual antes de 3 años y devolver las deducciones aplicadas, y que existen unas excepciones por reinversión que en teoría no cumplimos, que son fallecimiento de uno de los cónyuges, divorcio, cambio de domicilio por temas laborales y análogos... Etc..
Básicamente la vendimos porque tuvimos un hijo precioso y falleció a los tres meses repentinamente.
Evidentemente el estar en esa casa con tantos recuerdos era difícil intentar asimilar su fallecimiento y psicológicamente yo no podía más.
Decidimos venderla y cambiar de población para tener otra visión más favorable para nosotros que nos ayudara a seguir adelante.
Nueva vivienda habitual ahora precio de compra total 270.000e en octubre del 2007
hipoteca 100.000
Mis dudas son:
1. ¿Con estos números que tendríamos que pagar hacienda por haberla vendido antes de los tres años?
2. En las excepciones hay un apartado de análogos . Entraría el tema del fallecimiento de nuestro hijo, ¿cómo motivo a la excepción por reinversión?
Entiendo que las leyes están hechas para no especular, pero nosotros no hemos tenido alternativa para poder seguir adelante con nuestra vida.
Espero su respuesta. Muchas gracias
Mi caso es el siguiente:
En el 2004 empezamos a construirnos una casa y obtuvimos el final de obra en agosto del 2006, aunque ya vivíamos antes de obtener el final de obra.
La casa nos costó 310.000 euros aprox. Y la hemos vendido por 495.000 E en septiembre del 2007. (En la escritura de obra nueva consta que nos costó 240.000 hipoteca abierta de la cual utilizamos 210.000)
210.000 hipoteca
100.000 aportación personal
Ahora nos dicen que tenemos que pagar el 18% de las ganancias obtenidas por haber vendido la vivienda habitual antes de 3 años y devolver las deducciones aplicadas, y que existen unas excepciones por reinversión que en teoría no cumplimos, que son fallecimiento de uno de los cónyuges, divorcio, cambio de domicilio por temas laborales y análogos... Etc..
Básicamente la vendimos porque tuvimos un hijo precioso y falleció a los tres meses repentinamente.
Evidentemente el estar en esa casa con tantos recuerdos era difícil intentar asimilar su fallecimiento y psicológicamente yo no podía más.
Decidimos venderla y cambiar de población para tener otra visión más favorable para nosotros que nos ayudara a seguir adelante.
Nueva vivienda habitual ahora precio de compra total 270.000e en octubre del 2007
hipoteca 100.000
Mis dudas son:
1. ¿Con estos números que tendríamos que pagar hacienda por haberla vendido antes de los tres años?
2. En las excepciones hay un apartado de análogos . Entraría el tema del fallecimiento de nuestro hijo, ¿cómo motivo a la excepción por reinversión?
Entiendo que las leyes están hechas para no especular, pero nosotros no hemos tenido alternativa para poder seguir adelante con nuestra vida.
Espero su respuesta. Muchas gracias
Respuesta de bartorca
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Lamento el fallecimiento de tu hijo.
La ley no puede hacer distinciones por circunstancias personales más allá de las que ya están establecidas en el reglamento que la desarrolla y tus motivos para el cambio de vivienda no están recogidos en ella, por lo que desgraciadamente sí tendrás que pagar por la ganancia patrimonial.
Además en tu caso, aunque la vivienda os haya costado realmente 310.000 euros, como la escriturasteis en 240.000 el precio oficial para hallar la ganancia patrimonial es de 240.000 euros.
La ley no puede hacer distinciones por circunstancias personales más allá de las que ya están establecidas en el reglamento que la desarrolla y tus motivos para el cambio de vivienda no están recogidos en ella, por lo que desgraciadamente sí tendrás que pagar por la ganancia patrimonial.
Además en tu caso, aunque la vivienda os haya costado realmente 310.000 euros, como la escriturasteis en 240.000 el precio oficial para hallar la ganancia patrimonial es de 240.000 euros.
Muchísimas gracias por la aclaración. Las leyes a veces no están lo suficientemente estudiadas ni maduradas para casos como estos. Lo encuentro una injusticia.