Anónimo
¿Qué valor le doy a un inmueble heredado en Madrid?
Buenos días,
Resulta que he heredado de mi madre un chalet en la Comunidad de Madrid. A la hora de realizar la adjudicación de herencia, en el notario me requieren que le de un valor a la vivienda.
Quiero darle un valor que sea lo suficientemente alto como para no tener que pagar plusvalía si en el futuro decido venderla. Sin embargo, sé que si el valor es excesivamente alto, esto puede resultar sospechoso y provocar de esta forma una inspección de hacienda. He visto el valor de referencia según las tablas de la Comunidad de Madrid, pero creo que está por debajo de mercado.
¿Cómo puedo valorar la casa para de forma que me resulte fiscalmente más favorable? ¿Qué puede suceder si hacienda realiza una inspección?
Muchas gracias por adelantado,
Guillermo
Resulta que he heredado de mi madre un chalet en la Comunidad de Madrid. A la hora de realizar la adjudicación de herencia, en el notario me requieren que le de un valor a la vivienda.
Quiero darle un valor que sea lo suficientemente alto como para no tener que pagar plusvalía si en el futuro decido venderla. Sin embargo, sé que si el valor es excesivamente alto, esto puede resultar sospechoso y provocar de esta forma una inspección de hacienda. He visto el valor de referencia según las tablas de la Comunidad de Madrid, pero creo que está por debajo de mercado.
¿Cómo puedo valorar la casa para de forma que me resulte fiscalmente más favorable? ¿Qué puede suceder si hacienda realiza una inspección?
Muchas gracias por adelantado,
Guillermo
Respuesta de bruenor
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Me sorprende un tanto que el notario te haya dicho eso simplemente y sin explicarte más, ya que en sus honorarios van incluido el asesoramiento en estos temas. Quizás deberías hablar con el oficial de la notaría (normalmente saben más de estos temas que el propio notario) o con otra notaría, donde se tomen más molestias con su clientela.
En principio el valor mínimo es el que te indiquen las tablas de tu comunidad autónoma, en este caso Madrid. Indicar un valor superior puede ser beneficioso si, en efecto, quieres minorar posibles futuras ganancias patrimoniales.
La tributación de las herencias de padres a hijos tiene una bonificación del 99% en dicha Comunidad Autónoma. De todas formas yo preguntaría a la propia Consejería de Economía y Hacienda de esa comunidad por si es posible elevar dicho valor ya que me extraña que teniendo esa bonificación tan alta no pongan pegas. Al no residir allí y no haber tratado nunca con dicha Consejería no te puedo decir cuáles son sus prácticas.
En principio el valor mínimo es el que te indiquen las tablas de tu comunidad autónoma, en este caso Madrid. Indicar un valor superior puede ser beneficioso si, en efecto, quieres minorar posibles futuras ganancias patrimoniales.
La tributación de las herencias de padres a hijos tiene una bonificación del 99% en dicha Comunidad Autónoma. De todas formas yo preguntaría a la propia Consejería de Economía y Hacienda de esa comunidad por si es posible elevar dicho valor ya que me extraña que teniendo esa bonificación tan alta no pongan pegas. Al no residir allí y no haber tratado nunca con dicha Consejería no te puedo decir cuáles son sus prácticas.
Muchas gracias por tu respuesta.
En la notaría no me dijeron demasiado, la verdad. Acudiré a la Consejería a ver por dónde van los tiros, pero efectivamente deberían ser más claros en esta regulación
Un saludo
En la notaría no me dijeron demasiado, la verdad. Acudiré a la Consejería a ver por dónde van los tiros, pero efectivamente deberían ser más claros en esta regulación
Un saludo