¿Cómo debo declarar la venta de piso heredado?
Voy a intentar explicar el
caso con claridad:
1º.- 4/03/2009 fallece mi
suegro, el cual, en régimen de gananciales, es propietario de un piso.
Según testamento, lega a su esposa el
usufructo vitalicio universal de sus bienes con expresa relevancia de fianza e
inventario e instituye herederos a partes iguales a sus dos hijos .
Luego entiendo que la viuda
hereda el 50 % del piso, por ser gananciales, más del otro 50 % hereda 1/3.
En el impuesto de Sucesiones
tiene un valor de 328.117,15 €
2º.- El 26/01/2011 fallece mi
suegra por lo que la herencia es para los dos hermanos al 50%.
En el impuesto de Sucesiones tiene un valor de 290.164,43 € de
los cuales 145.082,21 es el valor
privativo de mi suegra.
3º.- En el reparto de
herencia a mi mujer le corresponde una
participación INDIVISA DEL PISO EQUIVALENTE AL 75 % DE SU VALOR (según escritura de fecha 11/08/2011) y a mi
cuñado el 25 % restante.
4º.-
En la misma fecha, 11/08/2011 se hace
ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
mediante la cual pasa la TOTAL PROPIEDAD
DEL PISO A MI MUJER.
A efectos de la declaración del IRPF de mi mujer(Ganancias y perdidas
patrimoniales) entiendo que habrá que hacer las siguientes operaciones:
1ª.- Ganancia o perdida
patrimonial desde el 4/03/2009 (fecha
fallecimiento de mi suegro) al 26/01/ 2011 (fecha fallecimiento de mi suegra)
que a mi mujer le correspondería 16,67
%.
¿ Aquí debo tomar como valor el declarado en
el Imp. De Sucesiones de mi suegro?
2ª.- Ganancia o perdida
patrimonial desde 26/01/2011 hasta
11/08/2011 que a mi mujer le correspondería el 50 % ( ya que hasta la
firma de escrituras los hermanos eran propietarios de toda la herencia al 50 %)
¿ Aquí debo tomar como valor
el declarado en el Imp. De Sucesiones de mi suegra?
3ª.- Ganancia o perdida
patrimonial desde la firma de escrituras (incluida la de EXTINCIÓN DE
CONDOMINIO) hasta 20/01/2014, que se firma escritura de venta a un tercero,a mi
mujer le corresponde el 100%
¿ Qué valor o valores debo
tomar ?
En las escrituras se declara
un valor de 290.164,43 €
