Compra de vivienda con hipoteca 100%

He comprado mi 1ª vivienda y ...soy un mar de dudas, a ver si me pueden echar una buena mano, por favor.

En 2009 firmé contrato de compraventa de mi nueva vivienda habitual, por aquel entonces en construcción. He estado aportando cantidades a cuenta hasta Oct 2011, que se escrituró la compra. En las declaraciones de 2009 y 2010, me pude deducir por los pagos hechos al promotor en las cantidades legalmente establecidas sin problemas, en concreto:

pagado 2009: 21.913,84

pagado 2010: 10.316,40

pagado 2011: 5.270,85

Ahora, en Octubre 2011, se escritura. En ese acto pago:

- IVA: 5.436,91€

- Hipoteca: 135.922,84€

- Gastos notarios, registros, gestoría ....: 2.676,51€

Para ello, obtengo una hipoteca por 180.000 €

Y en Diciembre pago mi primer recibo de hipoteca: 860€

Mis dudas son:

- El IVA. En contrato de compraventa indicaba que hay que pagarlo antes de escrituras, si bien se hizo en el mismo acto, y ademas con talón proveniente del banco concesor de la hipoteca, al ser ésta suficiente para ello. Puedo incluirlo como pago "a cuenta al promotor", o como "pago con financiación ajena" o ...ninguno de los dos?

- La hipoteca. Entiendo que es menor que el importe real pagado en total por la casa entre todos los años......

Pagos a cuenta: 21913,84+10316,4+5270,85= 37.501,09

Escrituras/hipotecado: 135.922,84

IVA escrituras: 5.436,91

Gastos reales: 2.676,51 (incluyendo seguro hogar y tasación)

TOTAL: 170.903,55 (que coincide con escrituras)+IVA 7.957,48 + gastos 2.676,51 = 181.537,35

..... Debo entonces poner que destino el 100% de la hipoteca al pago de la vivienda?, es válido así, aunque lo haya hecho a lo largo de los 3 años desde que empecé a pagar?

- Este % a rellenar en la declaración no veo que incida en los cálculos, es el contribuyente el que debe calcular las cantidades con derecho a deducción en concepto de compra de vivienda con financiación ajena y quitarle el % si éste es diferente a 100 ?

Según mi criterio, puedo deducirme por:

- pagado al promotor 2011: 5.270,85

- IVA pagado al promotor día de firma: 5.436,91

- Gastos: 2.676,51

- Hipoteca: 860

(ya se que el importe total sobrepasa el limite de 9.040, si bien la hipoteca es al 50% con mi mujer, de manera que aplicare el 50% de estas cantidades en mi individual).

Lo ven correcto ?

Muchas gracias por la ayuda, francamente, no se si estoy haciendo lo correcto