Anónimo
¿Cuánto vale mi casa con el nuevo iva?
Hola estoy un poco perdido, aver te explico.
Nos hemos comprado una casa de vppb en móstoles (madrid).
Los costes de la promoción se han pasado.
Mi plan de pagos que me paso la gestora es.
Coste vicienda a julio 2011 Principal iva total
198.068,94€ 15.845,52€ 213.914,46€
Casa tiene dos plazas de garaje y la segunda esta valorada por 13.266,67€ iva inclu
¿Mi pregunta es como que daría el precio final con la bajada del iva?
Ya que escrituraremos en septiembre u octubre y estamos buscando financiación por otro lado, ya que el banco que nos dio el préstamo para la obra Caja Segovia, (bankia), no llega ni al 80% del modulo.
¿Se puede negar el banco a darte el 80% del precio del modulo?
Y otra pregunta.
En la aportaciones hemos estado pagando iva correspondiente. ¿El iva nos lo tienen que bajar en el total de la vivienda o sobre las aportaciones que faltan y lo que se quede de hipoteca?
Muchas gracias.
Nos hemos comprado una casa de vppb en móstoles (madrid).
Los costes de la promoción se han pasado.
Mi plan de pagos que me paso la gestora es.
Coste vicienda a julio 2011 Principal iva total
198.068,94€ 15.845,52€ 213.914,46€
Casa tiene dos plazas de garaje y la segunda esta valorada por 13.266,67€ iva inclu
¿Mi pregunta es como que daría el precio final con la bajada del iva?
Ya que escrituraremos en septiembre u octubre y estamos buscando financiación por otro lado, ya que el banco que nos dio el préstamo para la obra Caja Segovia, (bankia), no llega ni al 80% del modulo.
¿Se puede negar el banco a darte el 80% del precio del modulo?
Y otra pregunta.
En la aportaciones hemos estado pagando iva correspondiente. ¿El iva nos lo tienen que bajar en el total de la vivienda o sobre las aportaciones que faltan y lo que se quede de hipoteca?
Muchas gracias.
Respuesta de ahorro
1
Bunas tardes.
Por las entregas que habéis realizado se ha liquidado el iva que había en su momento y no podéis (ni seria legal) pedir que os lo devuelvan.
Por la parte que os quede por pagar sí que se os aplicará el iva del 4%. Para saber cuatro os ahorráis debéis restar a lo que os cuesta la vivienda (198.068e) las entregas que habéis realizado (sin IVA) y multiplicarlo por el 4%.
Ejemplo.
Si habeis entregado 20.000 + IVA (8% en su momento) lo que os ahorrais es (198.068-20.000)*4%= 7.122e Este sera que iva que os quede por pagar (y tambien el que os ahorrais). En este caso el piso con IVA os habra costado 20.000+1.600+178.068+7.122= 206.790e
La segunda plaza de garaje os costará menos de 13.266e ya que ese sería el precio con 8% de iva. Lo que os costará será (13.266/1,08)*1,04=12.774e con el IVA del 4% incluido.
En cuanto al tema de la hipoteca el banco os puede financiar la cantidad que ellos consideren. Hay entidades que financial el 80% pero también las hay que financian solo el 70% o el 90%.
Si lo que estáis es un poco justos deberíais ir a varios bancos diferentes a preguntar aunque si queréis acogeros a las ayudas de vpo tendrías que subrogaros al al hipoteca de Caja Segovia. Del tema de vpo no entiendo demasiado pero la gestora os debería informar.
Por las entregas que habéis realizado se ha liquidado el iva que había en su momento y no podéis (ni seria legal) pedir que os lo devuelvan.
Por la parte que os quede por pagar sí que se os aplicará el iva del 4%. Para saber cuatro os ahorráis debéis restar a lo que os cuesta la vivienda (198.068e) las entregas que habéis realizado (sin IVA) y multiplicarlo por el 4%.
Ejemplo.
Si habeis entregado 20.000 + IVA (8% en su momento) lo que os ahorrais es (198.068-20.000)*4%= 7.122e Este sera que iva que os quede por pagar (y tambien el que os ahorrais). En este caso el piso con IVA os habra costado 20.000+1.600+178.068+7.122= 206.790e
La segunda plaza de garaje os costará menos de 13.266e ya que ese sería el precio con 8% de iva. Lo que os costará será (13.266/1,08)*1,04=12.774e con el IVA del 4% incluido.
En cuanto al tema de la hipoteca el banco os puede financiar la cantidad que ellos consideren. Hay entidades que financial el 80% pero también las hay que financian solo el 70% o el 90%.
Si lo que estáis es un poco justos deberíais ir a varios bancos diferentes a preguntar aunque si queréis acogeros a las ayudas de vpo tendrías que subrogaros al al hipoteca de Caja Segovia. Del tema de vpo no entiendo demasiado pero la gestora os debería informar.