Reforma sin problemas posteriores

Hola. Tengo una duda. Mi novio está divorciado y tiene 3 hijos. El tiene una casa, que vamos a reformar. La casa es de una donación, pero está pendiente de registrarla en el registro de la propiedad a su nombre, está pendiente de un expediente de dominio. Tenemos un préstamo bancario a nombre de los dos para la reforma, y a parte de eso, yo pondré más dinero. En resumen, el pone la propiedad y yo el dinero, y entre los dos pagamos un préstamo. Nosotros no estamos casados (nos queremos casar para el próximo año), ni tenemos hijos común. Pregunta: Que tenemos que hacer para que si el día de mañana nos dejamos, el se quede con lo suyo, ¿y yo con lo mío? O que si él fallece, no quede todo para sus hijos, ¿qué yo tenga por lo menos lo que he aportado? Me urge mucho.