¿Contrato 401 obra o servicio determinado portero?

Buenos días,

En mi comunidad se contrató a un nuevo portero ya que el anterior decidió jubilarse anticipadamente.El contrato empezaba en Mayo (2011) del año pasado y acababa en Marzo de este año (2012).El tipo de contrato fue de duración determinada (401) y jornada completa.Se especifica en el mismo ,en una de sus clausulas y literalmente que" el periodo es de 11 meses hasta la fecha de jubilación del antiguo portero, y teniendo plena autonomía y sustantividad dentro de la actividad de la empresa, no pudiendo superar 3 años, ampliable

hasta 12 meses por convenio colectivo"

Mi pregunta es la siguiente:

Si se desea no prescindir de los servicios del nuevo portero , ya que la idea inicial era la de

prescindir del servicio de portería, tras la jubilación del portero de toda la vida.¿Podemos mantener el contrato por obra y servicio? Y ,si es así, ¿Cual es el plazo máximo?.

Nuestro administrador , dice que es obligatorio hacerle indefinido después de este contrato y quiero corroborarlo.

Gracias