Liberación de condominio
Me acabo de divorciar y quiero renunciar a mi parte de la vivienda, tenemos hecha la liquidación de gananciales. Tengo entendido que la mejor forma es una extinción de condominio quedándose ella con el piso a su nombre pero ella me dice que su notario le ha sugerido que la mejor forma es la de hacer una donación de mi parte de la vivienda a mi hija y que tendría que asumir los gastos legales (impuestos) de la donación. No tengo ningún interés en recibir compensación alguna por renunciar a mi parte pero tampoco entiendo que tenga que asumir gasto alguno.
¿El piso fue comprado en 1999 por un valor de 192.000?, ¿Con una hipoteca a 20 años por valor de 170.000?. ¿En la actualidad resta un valor a pagar de 78.000? ¿A 10 años y el valor aproximado del inmueble es de 300.000?.
Ella dice que si se queda con la vivienda a su nombre tendría que compensarme económicamente y que es ilegal que esta compensación fuera ficticia, en cambio si le dono la parte a mi hija, le donaría también la deuda que me quedaría por pagar y que esa deuda la asumiría ella por lo que me compensa pagar los gastos de la donación.
¿Cuál es la mejor opción?
¿El piso fue comprado en 1999 por un valor de 192.000?, ¿Con una hipoteca a 20 años por valor de 170.000?. ¿En la actualidad resta un valor a pagar de 78.000? ¿A 10 años y el valor aproximado del inmueble es de 300.000?.
Ella dice que si se queda con la vivienda a su nombre tendría que compensarme económicamente y que es ilegal que esta compensación fuera ficticia, en cambio si le dono la parte a mi hija, le donaría también la deuda que me quedaría por pagar y que esa deuda la asumiría ella por lo que me compensa pagar los gastos de la donación.
¿Cuál es la mejor opción?
1 Respuesta
Respuesta de HYN ABOGADOS
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Muchas gracias por tu respuesta y por la rapidez, es buenas idea, pero me temo que no es el camino .
Hemos liquidado los gananciales, tenemos la sentencia y en el acuerdo, ella va disfrutar el usufructo de la vivienda familiar hasta la mayoría de edad o independencia económica de la menor con pensión alimentecia para la menor de 300 euros men .Yo le he ofrecido renunciar a la parte que me corresponde, de buenrollo, si ella asumía los gastos .La nueva versión de que el acto jurídico sea la cesión a mi hija para que yo asuma los gastos ( claro cambia el concepto, yo no le regalo nada a ella, se lo regalo a mi hija, y ella a cambio paga la parte de la deuda que también le regalo ) a mi me suena a estrategia . En plan chantaje emocional, si ahora le propongo que el pago de la pensión de mi hija entra en el trato, me temo que su respuesta va a ser muy desagradable . Yo quería recibir más bien información del tipo que hay que pagar de una manera (impuestos, etc...) y cuanto de otra .
Entiendo que suena más a culebrón que a consulta profesional, te pido disculpas por ello y et agradezco de verdad tu respuesta
Hemos liquidado los gananciales, tenemos la sentencia y en el acuerdo, ella va disfrutar el usufructo de la vivienda familiar hasta la mayoría de edad o independencia económica de la menor con pensión alimentecia para la menor de 300 euros men .Yo le he ofrecido renunciar a la parte que me corresponde, de buenrollo, si ella asumía los gastos .La nueva versión de que el acto jurídico sea la cesión a mi hija para que yo asuma los gastos ( claro cambia el concepto, yo no le regalo nada a ella, se lo regalo a mi hija, y ella a cambio paga la parte de la deuda que también le regalo ) a mi me suena a estrategia . En plan chantaje emocional, si ahora le propongo que el pago de la pensión de mi hija entra en el trato, me temo que su respuesta va a ser muy desagradable . Yo quería recibir más bien información del tipo que hay que pagar de una manera (impuestos, etc...) y cuanto de otra .
Entiendo que suena más a culebrón que a consulta profesional, te pido disculpas por ello y et agradezco de verdad tu respuesta
En cuanto a tipos impositivos en la Comunidad Andaluza, la donación tiene un tipo general del 18% y la transmisión de propiedad de un 7% general y un 3,5% para determinadas especialidades como cuando quien adquiere tiene menos de 35 años y la dedica a vivienda habitual.
