Señal de vivienda

Hola, tengo una duda, recibí en concepto de señal 3000 euros para la venta de una propiedad, y el vendedor se ha echado para atrás en la compra, no hemos hecho ningún contrato de arras, solo he firmado en el banco que recibí el dinero, ¿qué debo hacer devolverle el dinero? Gracias