Contrato mantenimiento ascensor

buenas tardes,

soy propietaria en una cdad de vecinos de 11 viviendas en 3 plantas en tenerife (canarias) en enero 2005 se hizo el contrato de mto. Del ascensor por 3 años. El caso que a día de hoy el antiguo administrador ha dejado que se generase una deuda con los ascensores y no habías dicho nada si no llega a ser porque se estropea una bobería del ascensor y somos los propietarios quienes nos encargamos directamente de llamar y enterarnos de la misma. El caso es que inmediatamente hemos revocado l administrador y lo he cogido yo el cargo. Ahora bien, viendo las ctas bancaria, la cdad no tiene liquidez alguna en estos momentos y quiero negociar con la empresa mantenedora que interrumpa dicho mto hasta poder ponernos al corriente con la deuda y como no ajustar ese precio ya que en realidad estamos pagando una burrada por un servicio básico y en otras empresas nos viene todo incluido. Esta empresa, ha ido autorenovando este contrato cada 3 años...llegados a este punto,

1) puedo negociar la interrupción del contrato hasta poder liquidar la deuda porque entonces aunque intente solventarle las fras de atrás no vamos a poder liquidar las ultimas y va a seguir creciendo.

2) puedo revocar el contrato dejándoles pago tal deuda y presentándoles mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax rescindir el contrato antes de los 3 años por los que ellos renuevan??? Porque no queremos seguir estando con ellos en caso de no mejorar las condiciones del servicio -precio..

3)hay normativa donde se regule el tema de los ascensores referido a tipo de inspecciones, contratos con empresas mantenedoras, etc???

muchísimas gracias

saludos