Problemas con escrituras y cedula de habitabilidad

En 2005 compramos parte de una vivienda a unos conocidos. Hace dos años hicimos reformas para rehabilitar la vivienda, invirtiendo una considerable suma de dinero. Ahora queríamos dar de alta luz y agua y nos hemos topado con problemas. Aun no hemos hecho las escrituras y el tema esta, en que hechos no las tenían tampoco hechas, pues fue una herencia y no habían arreglado la herencia ni la segregación. Ahora cultura les pone problemas a la hora de poder hacer la segregación y la reforma, por encontrarse en bien cultural. ¿y ahora que pasa con mis escrituras? ¿No puedo tener agua y luz? ¿Y mi reforma, ro tengo la licencia conforme del ayuntamiento?

Solo tengo contrato de compra-venta, con esto no puedo pedir la cedula de habitabilidad?

Muchas gracias de antemano.