Venta Finca con Exceso de Cabida.-

Hola, muy buenas;
Tenemos una casa en el pueblo que hemos adquirido la mitad vía herencia de nuestros padres y la otra mitad a través de compra de participaciones a unos familiares. La casa tiene en escrituras 60 metros y en la cédula catastral figuran 548 metros (casa con más metros y corral). El caso que en la compraventa no ha llegado complementaria y nos han hecho pagar por el coeficiente de 2.8 sobre el valor catastral. Ahora queremos venderla y mi pregunta es si podemos hacerlo en la situación en la que se encuentra con el exceso de cabida. Pondría el banco problemas por el exceso de cabida al futuro comprador si lo que hay son más metros. Que repercusión fiscal tendrían regularizar nosotros esas situación, existen linderos conocidos y estamos pagando hace un montón de año IBI por los 548 metros reales; en la compraventa de la mitad a mis familiares nos cobraros en función de los 548 metros reales también. Cuál es la mejor solución para vender la vivienda, regularizar la situación si se puede y es asumible o, dejarlo como está. Hay entidades bancarias que podrían conceder una hipoteca no muy alta si tener el problema en cuenta, los metros que hay son demás y los linderos muy claros. En la parte de atrás para lindar con uno de ellos como dice la escritura se tiene que tener en cuenta el corral, sino es imposible.

Un saludo y gracias de antemano.