División de un piso en dos
Hola!
Me interesaría saber, si es posible, hacer dos pisos pequeños de uno grande, ¿entrando por la misma puerta del pasillo comunitario, claro, Es legal?. ¿Habría qué pedir permiso a alguien? Comunidad... Ayuntamiento... Etc. O se hacen las obras, ¿simplemente con los permisos de obras normales?.
Le doy las gracias por anticipado por las molestias que se tome. Un saludo.
Me interesaría saber, si es posible, hacer dos pisos pequeños de uno grande, ¿entrando por la misma puerta del pasillo comunitario, claro, Es legal?. ¿Habría qué pedir permiso a alguien? Comunidad... Ayuntamiento... Etc. O se hacen las obras, ¿simplemente con los permisos de obras normales?.
Le doy las gracias por anticipado por las molestias que se tome. Un saludo.
Respuesta de Blas ..
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Es legal siempre y cuando tenga el consentimiento de la totalidad de los propietarios comunidad, ya que una vez haya hecho las obras, para poder inscribir los pisos es necesario que haga una escritura de segregación, en la que de un piso salgan 2, lo que va a producir una modificación de las escrituras de la comunidad, de los estatutos, y de las cuotas de comunidad, ya que donde antes había un piso con un saola cuota, ahora habrá que hacer 2 pisos con 2 cuotas distintas.
Por otro lado y si tiene el permiso de la comunidad, y las obras van a ser exclusivamente internas del piso y no van a afectar a ningún elemento común, viga o pared maestra, no será necesario que solicite un permiso de obras al ayuntamiento, y si acaso un permiso de obra menor.
Por otro lado si de los dos pisos va a seguir siendo propietario usted y no piensa vender alguno, no es necesario que modifique la inscripción en el catastro, y le seguirán pasando un único recibo de IBI por ambos pisos. Si los piensa vender deberá modificar la inscripción en el catastro y donde ahora existe un piso deberá de inscribir 2.
Por otro lado y si tiene el permiso de la comunidad, y las obras van a ser exclusivamente internas del piso y no van a afectar a ningún elemento común, viga o pared maestra, no será necesario que solicite un permiso de obras al ayuntamiento, y si acaso un permiso de obra menor.
Por otro lado si de los dos pisos va a seguir siendo propietario usted y no piensa vender alguno, no es necesario que modifique la inscripción en el catastro, y le seguirán pasando un único recibo de IBI por ambos pisos. Si los piensa vender deberá modificar la inscripción en el catastro y donde ahora existe un piso deberá de inscribir 2.
