¿IVA, IRPF? Para locales

Tengo una academia, soy autónomo. El ayuntamiento de mi localidad me permite poner mi academia en una vivienda. Mi duda está a la hora de hacer la factura del alquiler. El dueño de la vivienda es una persona particular. ¿ Cómo hay que hacer esa factura, con iva, retención irpf? ¿ me podría poner un ejemplo práctico? Muchas gracias.