Comprar un local comercial para vivienda

Hola, estoy interesado en la compra de una vivienda (estudio de 30 m2) pero me acabo de enterar que en realidad es un local comercial adaptado. Tal vez por esto el precio es muy bueno. Mi pregunta es que consecuencias puede tener esa circunstancia, legal. Me han comentado los propietarios que lo unico es no poder alquilarla y que como el resto de locales también han sido adaptados a vivienda cualquier día lo regularizará el ayuntamiento y nos cobrarás entre 2000 y 3000 eu por ello. ¿es aconsejable comprar algo así? ¿me puede dar problemas en un futuro?. Un saludo y gracias.