Venta vivienda a inquilino

Hola buenos días,

Un amigo mío tiene un piso alquilado a un inquilino desde septiembre de 2012, es decir con la antigua L.A.U.. Este piso estaba destinado a la reventa, pero dado el poco movimiento del sector, se decidió a alquilarlo. Desde un primer momento, el inquilino mostró un tibio interés en comprar, pero en aquellos momentos no disponía de capital ninguno., solo podía hacer efectiva la mensualidad del alquiler. Ahora bien, el propietario tiene verdadera urgencia por venderlo ahora mismo y se lo ha planteado al inquilino de nuevo, ya que este durante este año se lo había comentado también, pero ha resultado ser muy irregular en el pago durante este ultimo año. Según el dispondrá de todo el importe a principios de enero de 2015, por lo que el propietario le ha dicho que si tiene firme intención de comprar le pague un importe de 20.000,-€ como paga y señal, pues no se fía mucho de la veracidad de sus palabras.

Las dudas surgen de como se debe proceder en éste caso, ¿qué tipo de contrato se debe realizar ya que el inquilino está en posesión del apartamento y por ley el alquiler no terminaría hasta septiembre de 2017?. Si por lo que sea, llega el día y no puede proceder a la compraventa que pasa con el inquilino, ¿el dinero y el piso?

Nos gustaría nos pudiera iluminar un poco en todo este proceso.

Atentamente.