Qué hay que mirar antes de comprar una casa con cargas (embargos, ibi, comunidad...)?

Estamos valorando comprar una vivienda con cargas. Tenemos la nota simple y asusta ya que tiene varias hipotecas, embargos, etc. Nos aseguran que cuando vayamos a escriturar vendrá libre de cargas pero hemos investigado y se debe comunidad e ibi (que nos aseguran que también pagarán antes de vender).

Según nos dicen la vivienda está en un proceso judicial, es el juez el que autoriza a vender y nos la adjudicaría a nosotros en caso de querer seguir con la operación. Las arras habría que dejarlas en el juzgado.

No sabemos qué tenemos que mirar exáctamente para que tras comprarla no aparezcan acreedores o pagos a los que hacer frente que no tengamos contemplados.

Gracias