Compra de vivienda a un menor de edad

Una buenas, estoy interesado en comprar un inmueble, y me he llevado una sorpresa cuando he visto en la nota simple, que los padres todavía vivos han donado el inmueble a sus hijos, uno de ellos tiene solo tiene 12 años y el otro 21, me gustaría saber si puedo comprar .

Gracias.