¿Como valoro la entreplanta de un local?

Dispongo de un local de oficina en planta baja (174 m2) con una entreplanta (190 m2). Considerando que el precio medio de local comercial en la zona es de 3.280 € por metro cuadrado, ¿que coeficiente corrector debo aplicar a la superficie de la entreplanta para hacer un cálculo aproximado del valor del local en su totalidad?