Tengo que declarar incremento valor patrimonial por esta venta?

Deseo formular una pregunta para ver si alguien me puede ayudar. Yo tengo una vivienda en propiedad pero esta alquilada y no he vivido nunca en ella. Actualmente resido en una vivienda (vivo aquí desde hace muchos años) con mi madre, la vivienda es 50% mía por herencia y 50% de mi madre. Tengo intención de vender esta vivienda y que mi madre me haga la donación de su parte para comprar otra vivienda donde yo pueda seguir viviendo. ¿En este caso la compra de esta nueva vivienda se consideraría "compra de vivienda habitual" evitándose así declarar en la declaración de la renta un incremento del valor patrimonial? ¿O al tener ya una vivienda aunque no resida en ella implica que ya cualquier compra que haya será una segunda residencia para mí?