Opciones a permuta entre hijo y madre

Vivo en un piso propiedad de mi madre, y mi madre vive en un piso donde yo tengo el 45% y ella el 55%.

Una vez comprobado los valores de los inmubles en la Xunta de Galicia, el 45% de mi propiedad y el 100% del piso donde vivo son casi iguales.

Nuestra intención es que mi madre tenga el 100% en el piso donde vive y yo también.

He pensado en la permuta

También en una donación a mi madre y ella una apartación (soy hijo único y tengo una hija)

¿Puedo hacer yo también una apartación a mi madre?

¿Cuál sería la opción más económica para que cada uno tenga el 100% de propiedad en el piso donde vive?