Limitación articulo 28 si le compro a un tercero

Voy a comprar una vivienda y al solicitar la nota simple aparece lo siguiente:

La inscripción 3ª de herencia no surtirá efecto frente a terceros hasta que no hayan transcurridos dos años desde la fecha de fallecimiento de la causante Doña XXXXXX, acaecido el día catorce de Marzo de dos mil dieciséis, de conformidad con el art. 28 de la Ley Hipotecaria.-Formalizada en escritura con fecha 05/05/16, autorizada en XXXX, por XXXX,

Yo no le compraría lacasaal heredero, que ya la vendió si no al que se la compró a él. ¿Sigue teniendo el mismo efecto? Es decir, ¿sigo corriendo el riesgo de perder la vivienda en caso de que aparezca orto heredero? Es un piso que además necesita reforma.