Compraventa de vivienda a promotora sin préstamo bancario

Necesito saber cual es el proceso habitual a seguir para la compra de una vivienda de obra nueva a una promotora sin préstamo bancario, en la nota simple del registro aparece una carga a favor del banco que ha subvencionado la obra, ¿cómo me aseguro que queda libre de cargas? ¿Cuál es el proceso a seguir?