Impago de alquiler dentro del plazo pactado

Tengo una vivienda alquilada. De la cual está pago hipoteca. La vivienda se alquiló por no poder seguir pagando la. En el precio del alquiler no ganó nada . Lo alquiló por lo que me cuesta la hipoteca. El caso es que el inquilino exceptuando el primer mes, los demás meses se retrasa de 2 días en adelante para hacer el ingreso

El caso es que al tener la hipoteca si el dinero no está en la fecha concretada, me cobran recargo en el banco. No se retrasan muchos días, pero claro el simple retraso de ellos de tan sólo un día me cobran intereses en el banco que no puedo estar pagando todos los meses. Cuando hicimos el contrato se lo explique y sólo les pedí puntualidad en el pago para evitar estos gastos. ¿Alguna idea de cómo actuar por favor? ¿Antes de acudir a mi gestor por favor? ¿QUÉ se ace en casos así?