Determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la venta de una vivienda a efectos de IRPF.

Para determinar la ganancia o perdida patrimonial en la venta de una vivienda a efectos de la declaración del irpf, los gastos para la cancelación registral de la hipoteca asociada a la vivienda (gestoría, notario y registro), ¿se pueden tener en cuenta?. Así mismo, ¿la factura por la obtención del certificado de eficiencia energética obligatorio, ¿procedería incluirla también para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial?