Legalidad de la superficie de un bar

Después de 14 años regentando un negocio y teniendo en cuenta que se nos acababa el contrato en un año, le comentamos al dueño del local que que iba a pasar con nosotros, a lo que nos contesto que si queríamos nos hacia otro contrato de 5 años pero con un precio excesivo en el alquiler o nos daba la opción de compra, cosa que no planteamos y por ello pedimos tasaciones de dicho local, la sorpresa fue cuando en el registro de la propiedad constaba que el local solo tenia 36 metros cuadrados y el negocio disponía de 72, fue cuando entonces supimos que la parte del comedor y lavabos del local esta construida aprovechando una zona muerta que se correspondía a la comunidad de al lado, y que no estaba legalizada, parece ser que esto llevaba así casi 30 años, por supuesto cuando se lo comentamos al dueño del local, pronto nos dijo que ya no lo quería vender y que nos haría un contrato de 5 años más, por un precio más ajustado, mi pregunta es ¿puede haber un negocio que conste de 72 metros cuandrados por los que por supuesto pagábamos tanto en alquiler como en impuestos correspondientes, en un local que legalmente consta de 36 metros cuadrados?