Los saldos positivos de la comunidad de propietarios deben de ser repartidos por el coeficiente de cada vecino
En mi comunidad de propietarios los vecinos que tienen más cuota de participación quieren que el saldo positivo que tiene la cuenta de la comunidad a final del ejercicio se reparta por el coeficiente de cada uno. Los que tienen menos cuota no están de acuerdo porque consideran que los saldos de cada uno son los que han aportado por su cuota de participación en la finca y por consiguiente cada uno debe de tener su saldo que le corresponde; otra cosa es que todos los pisos que tengan la misma cuota de participación deben de tener el mismo saldo y si no son iguales deben de ser regularizados. Me podría informa sobre el tema.
3 Respuestas
Se podrían repartir por coeficientes si todos hubiesen aportado por igual y en igual exceso.
Como bien dice Lorenzo Ayuso Dresde, lo que no debe hacerse es aprobar presupuestos hinchados, y lo que debe hacer el administrador es llevar las cuentas de los comuneros individualizadamente para saber a quien corresponde ese superhabit en las cuentas.
De hacerlo como usted dicen que lo quiere hacer se va a beneficiar al que paga exacto, pues se va a quedar con dinero de las aportaciones hinchadas de quienes han aportado más.
Pidanle al administrador que individualice las cuentas para saber quién tiene superhabit y quien está simplemente al día y en función de eso acuerden como hacer. Pero el reparto... la comunidad de propietarios no es una empresa y no genera ingresos y beneficios a repartir, ese dinero es de la comunidad y de tal exceso se deben beneficiar sólo aquellos que han contribuido.
Perdone mi insistencia. Los saldos están individualizados ya que cada propietario recibimos por parte del administrador el estado de cuentas donde se reflejan los gastos por partidas, (gastos generales, ascensor, administración etc. y los ingresos por cuotas en función de la cuota de participación que tiene cada propietario donde queda reflejado los gastos y los ingresos que ha tenido tu piso y al final el saldo individual de cada uno), que en este caso lleva siendo positivo desde hace varios años y que ahora se quiere repartir o actualizar en función de la cuota de participación de cada uno. Yo entiendo que si se reparte el saldo se le debe de dar a cada propietario el que le refleja en su cuenta individual y no repartirlo por coeficiente porque como muy dice Ud. la comunidad no es un negocio que genere ganancias y deban de ser repartidas, en las comunidades se pagan unas cuotas en función de la cuota de participación que se tenga para sufragar los gastos que genere tu propiedad y si el saldo es positivo y se decide devolverlo se debe de devolver el saldo que tenga cada propietario en su cuenta.
Como mucho podrían acordar que los vecinos con superhabit dejaran de pagar sus cuotas y que estas fueran abonadas con aquel exceso de dinero en sus cuentas.
Pues lo que se tiene que hacer es no aprobar unos presupuestos hinchados, el administrador debe ajustarlos
Si las aportaciones se hacen en función del coeficiente, es evidente que las posibles devoluciones también se hagan por coeficiente