Se puede anular acuerdo de ascensor en comunidad?
Comento los detalles :
- Se trata de un edificio antiguo con dos escaleras independientes, 4-5 plantas sin ascensor y con dos comunidades de vecinos independientes entre sí, una por escalera.
- Hace unos años se unen las dos comunidades en una sola porque, legalmente, debía ser asi al existir una sola puerta de entrada desde la calle a ambas escaleras. A partir de aquí se comparte el mismo número de cuenta bancaria, gastos, etc para todos los vecinos de ambas escaleras.
Ahora viene el lio:
- Se acuerda en reunión de vecinos la instalación de dos ascensores, uno para cada escalera. Con presupuestos, cuotas y gastos en mano se aprueba por mayoría de vecinos comenzar las gestiones, solicitar subvenciones, etc
- Un par de meses después, se convoca otra reunión donde el administrador del edificio cuenta que una de las escaleras tiene un alto grado de morosos que no pagan la cuota de comunidad. Por lo tanto, sugiere crear una "sub comunidad" separada para la otra escalera con menos morosidad, gestionada de forma independiente y que se instale en ella el ascensor y en la otra no, con el consiguiente chasco para muchos vecinos.
Como adivinaran, yo vivo en la escalera que intentan dejar sin ascensor y me pregunto si lo que hacen es legal y si se están saltando ilegalmente la votación primera donde todos los vecinos aceptamos la instalación de los dos ascensores y qué podría hacerse al respecto.
Existe una tercera posibilidad que implica procedimientos legales (pleitos tengas y los ganes dirían algunos), pero que a corto, medio plazo va a exigir que los que paguen, tengan que soportar lo que los morosos no pagan.
De primeras no entiendo que haya morosos de largo recorrido en las fincas, es decir, no entiendo porque no se ha acordado en junta iniciar acciones legales contra esos supuestos morosos más cuando en caso de que no paguen siempre se puede ir contra el inmueble y así satisfacer las deudas.
Y ya, centrándonos en el asunto, pongan los ascensores, paguen el importe, esperen a ver si se les concede la subvención (Excelsior aunque hay que seguirles todo el proyecto para que no hagan de las suyas, no son malos y saben como acceder bien a las ayudas). En pagar el importe, me refiero, aquellos que no son morosos, y tras el primer o segundo impago demanden a los deudores y continúen hasta dejarles en ese dilema de o pagan o se les embarga el piso.
1 respuesta más de otro experto
La división de la Comunidad en dos Subcomunidades es perfectamente legal e incluso lógica, tratándose de dos escaleras que, posiblemente, tengan gastos independientes individualizables. Ahora bien, eso el algo que debería aprobarse por unanimidad, puesto que afecta al Título Constitutivo. Y entiendo que, en su caso, no se ha hecho así.
Gracias por su respuesta. Lo que intentan hacer es una sub comunidad solo para el tema del ascensor, manteniendo las comunidades unidas para el resto.
Tampoco me queda claro qué ocurre con el acuerdo que se votó hace dos meses en el que ya se aprobó la instalación de los dos ascensores.
Es posible anular o modificar un acuerdo no ejecutado, llegando a un nuevo acuerdo.
Pero insisto en que la creación de una subcomunidad exige un acuerdo unánime.