Reclamación en caso de derrumbe de muro

Y muchas gracias a todos los expertos por el tiempo que dedican a ayudar y asesorarnos. El tema es que hace aproximadamente 23 años se constuyo un edificio en una finca lindante con uma mía, tuvieron que excavar para hacer garajes y el edificio no llega hasta mi finca y el constucctor al dejó unos metros sin construir e hizo un muro de ladrillo pues el terreno queda sobre 1'70 metros más bajo que el mio. A ese terreno tienen acceso desde un bajo del edificio, aunque nunca lo usan.

El caso es que dicho muro esta cediendo (lógicamente de ladrillo) y la pregunta es la siguiente. ¿Cuándo se caiga quien tiene que construir el muro nuevo? ¿La comunidad del edificio? ¿El propietario del bajo? ¿Yo?