Responsabilidad copropietarios finca rústica por actos de uno sólo
Tengo parte en una finca rústica pro indiviso donde de común acuerdo se han delimitado con vayas las zonas que por sorteo nos hemos asignado (Creo que es una mera ficción sin efectos legales para que cada uno disfrute de una parte concreta aunque entiendo que todos somos dueños de todo)
Mi pregunta es, si bajo estas circunstancias uno de los copropietarios decide hacer un pozo o una casa en "su parte", sin recibir consentimiento expreso del resto, en el caso de que ese pozo o construcción sea objeto de sanción administrativa por no reunir los permisos legales puede comprometer al resto de copropietarios con respecto a la posible sanción. ¿Sería util un documento privado ante notario dejando constancia de que cada cual es responsable de lo que realice en "en su parte" si no tiene consentimiento expreso de todos los demás? Cómo deberíamos obrar el resto si este copropietario (somos familia) decide hacer lo que quiera sin pedir permiso expreso a los demás.
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Los documentos que se firman en notaría son todos públicos, y los que se firman sin presencia de federatario (uno que hagan y firmen ustedes mismos) son privados. Los efectos que tendría ese acuerdo es que entre ustedes podrían arreglar cuentas, pero para la Administración sancionadora serían todos responsables, cualquier cosa que firmasen. Lo que tienen que hacer es constituir una comunidad con reglas y sistemas de adopción de acuerdos por mayorías. Algo como la comunidad de propietarios que hay en un edificio. En el caso de que algún copropietario ejecute una acción ilegal, sería sancionado y el estropicio reparado a su costa.
