En una construcción ilegal según escritura, en cuantos años se vuelve legal, cogiendo derechos?

En las escrituras de mi comunidad de vecinos señala q no se puede hacer construcción alguna propasando la primera planta. Mi vecino construyó un salón cubriendo todo su patio, llegando a una altura entre la primera planta y la segunda, y no contento con eso, puso una terraza arriba divisando todos los patios. Nos cogió a todos nuevos y han pasado los años (22) y cada vez tengo más rabia por esa razón. ¿Se puede hacer algo? O ya no?